Mam na oku mieszkanie i jestem już po wstępnych rozmowach z właścicielem. Pracuję w oparciu o umowę o pracę od trzech lat, a w zeszłym tygodniu dostałam znaczącą podwyżkę. Czy aby podnieść zdolność kredytową lepiej zaczekać z kredytem hipotecznym, aż mój dochód z ostatnich trzech miesięcy wzrośnie czy wystarczy jakieś zaświadczenie, że moje wynagrodzenie będzie od teraz wyższe?
Wszystko zależy od procedur banku, w którym będzie się Pan ubiegał się o kredyt. W trakcie badania zdolności kredytowej banki w większości przypadków opierają się na dochodzie, który stanowi średnie wynagrodzenie za okres ostatnich 3 lub 6 miesięcy. W uzasadnionych sytuacjach są w stanie odstąpić od wyżej opisanej zasady i wyrażą zgodę na uwzględnienie podwyżki, która miała miejsce w ostatnim czasie. Część banków może wymagać również udokumentowania wpływu minimum jednego wynagrodzenia w nowej wysokości. Dodatkowo zmianę wynagrodzenia trzeba będzie oczywiście poświadczyć stosownym aneksem do umowy o pracę.
Nie wszystkie banki zgodzą się jednak na takie ustępstwo, dlatego przed podpisaniem umowy przedwstępnej warto sprawdzić, w którym banku możliwe będzie uwzględnienie podwyżki w kalkulacji dochodu.
Łukasz Kosiński
Credit House Polska
Związek Firm Doradztwa Finansowego
