Córka wraz z mężem założyła niewielką firmę poligraficzną niecałe 8 miesięcy temu. Czy taki okres prowadzenia działalności gospodarczej wystarczy, by uzyskać kredyt hipoteczny w banku? Jakie inne warunki muszą spełniać?
Kryteria formalne, jakie stawiają banki przed kredytobiorcami prowadzącymi działalność gospodarczą są znacznie bardziej rygorystyczne, niż przy umowie o pracę. W takim przypadku przy wyliczaniu zdolności kredytowej bank musi rozpatrzyć wiele zmiennych. Podstawową jest okres prowadzenia działalności. Minimalny to 6 miesięcy (spotykany jednak rzadko), a standardowy 12 miesięcy. Zdarzają się również takie banki, które wydłużają ten czas nawet do 24 miesięcy. Pod uwagę brana jest także wysokość osiąganych przez wnioskodawcę dochodów. Ich analizy dokonuje się za okres kilku lub nawet kilkunastu miesięcy. Różnice w metodzie liczenia dochodu zależą także od sposobu, w jaki rozliczamy go z Urzędem Skarbowym. Inną ważną informacją jest stabilność osiąganych przez potencjalnego kredytobiorcę dochodów. Konieczne jest, aby w każdym miesiącu były one na zbliżonym poziomie (dopuszczalne rozbieżności wynoszą 30%). Ponadto w przypadku działalności gospodarczej bank interesuje, czy wnioskodawca terminowo rozlicza się z ZUS i Urzędem Skarbowym. Należy pamiętać o tym, by zwrócić się do tych instytucji o potrzebne zaświadczenia, które potwierdzają, iż nie zalegamy z płatnościami. Poza wymienionymi warunkami istnieje jeszcze szereg mniejszych, charakterystycznych dla danej instytucji. Warto więc udać się do banku, w którym chcielibyśmy ubiegać się o kredyt hipoteczny i tam dowiedzieć się wszystkich szczegółów.
Michał Krajkowski
Dom Kredytowy Notus
