Rozglądam się za kupnem mieszkania i mam już wytypowany lokal. W rozmowie z właścicielem okazało się jednak, że nieruchomość jest obciążona hipoteką, bowiem kupuje on dom na kredyt pod zastaw mieszkania, które sprzedaje. Jak wyglądają szczegóły kredytowania nieruchomości w takiej sytuacji? Na co powinnam zwrócić szczególną uwagę?
Obecnie wiele mieszkań na rynku wtórnym została kupiona na kredyt, więc ich księga wieczysta zawiera wpis o prawie własności na rzecz banku. Nie musimy się obawiać o bezpieczeństwo takiej transakcji. Musimy jednak sprawdzić na jaką kwotę opiewają zobowiązania kredytowe sprzedającego, na które bank zabezpieczył się hipoteką. Należy też sprawdzić warunki wykreślenia hipoteki z ksiąg wieczystych.
Należy też przeczytać umowę kredytu sprzedającego. Będą w niej zawarte informacje o kosztach wcześniejszej spłaty kredytu czy też przeliczenia waluty na złotówki, jeśli kredyt był zaciągnięty w walucie.Jeśli takie mieszkanie sami chcemy kupić na kredyt - czyli zaciągnąć zobowiązanie spłacające zobowiązanie sprzedającego - sprawa się upraszcza. W takim wypadku bank udzielający nam kredytu sam dołoży trudu by sprawdzić kwestie bezpieczeństwa kredytu czyli przedmiotu jego zabezpieczenia.
W obu wypadkach pamiętajmy, że sprzedający powinien wystąpić do banku o pismo jasno określające, jakiej wysokości wpłata będzie skutkowała całkowitą spłatą kredytu. Całkowita spłata oznacza zwolnienie nieruchomości od obciążenia hipotecznego.
Jakub Augustynowicz
Aspiro, Związek Firm Doradztwa Finansowego