Kredyt hipoteczny a urlop wychowawczy
Jestem na urlopie wychowawczym. Generalnie pracuję na umowie o pracę na czas nieokreślony. Obecnie natomiast pracuje tylko mój mąż. Chcemy ubiegać się o kredyt na zakup mieszkania. Czy w takiej sytuacji bank weźmie pod uwagę moje dochody sprzed urlopu lub jakąś ich część, czy nie będą one zupełnie wliczane do szacowania naszej zdolności kredytowej?

Jestem na urlopie wychowawczym. Generalnie pracuję na umowie o pracę na czas nieokreślony. Obecnie natomiast pracuje tylko mój mąż. Chcemy ubiegać się o kredyt na zakup mieszkania. Czy w takiej sytuacji bank weźmie pod uwagę moje dochody sprzed urlopu lub jakąś ich część, czy nie będą one zupełnie wliczane do szacowania naszej zdolności kredytowej?
W opisanej przez Panią sytuacji bank nie weźmie pod uwagę dochodów uzyskiwanych na urlopie wychowawczym. Procedury banków w zakresie kredytów mieszkaniowych nie przewidują możliwości uwzględnienia w analizie zdolności kredytowej dochodów uzyskiwancyh przed urlopem wychowawczym. Co więcej, większość banków nie będzie również honorowała wynagrodzenia otrzymywanego w czasie urlopu macierzyńskiego. (Chociaż w tej kwestii można liczyć czasem na bardziej liberalne podejście i w indywidualnych przypadkach banki będą w stanie uwzględnić dochód uzyskiwany w czasie trwania takiego urlopu).
Będzie to jednak zwykle uzależnione od kwoty kredytu, poziomu LTV, pozycji pracodawcy na rynku, wysokości zarobków oraz ich udziału w łącznej sumie zarobków wymaganych do uzyskania zdolności kredytowej. Dodatkowo bank wymagać może pisemnego oświadczenia o tym, że po zakończnieniu urlopu macierzyńskiego kredytobiorca nie skorzysta z urlopu wychowawczego i powróci do pracy na wcześniej zajmowane stanowisko.
Łukasz Kosiński
Credit House Polska Doradcy Kredytowi
Związek Firm Doradztwa Finansowego