Księgami wieczystymi rządzi kilka zasad. Najważniejsze to:
- jawność – każdy może do niej zajrzeć i to bezpłatnie. Dlatego nie można zasłaniać się nieznajomością wpisów
w księdze;
- zasada domniemania zgodności ze stanem prawnym – wpisy w księdze są zgodne z rzeczywistością;
- tzw. rękojmia wiedzy publicznej – jeżeli okaże się, że informacje zawarte w księdze są niezgodne ze stanem faktycznym, treść księgi rozstrzyga na korzyść tego, kto w dobrej wierze kupił nieruchomość. Upraszczając, jeśli kupiłaś dom od X wymienionego w księdze wieczystej jako właściciel, a po roku okazało się, że faktycznym właścicielem jest Y,nie zmienia to twojego prawa do tego domu.
Co zawiera księga
Składa się z czterech działów. Każdy z nich zawiera co innego:
- Drugi – informacje o aktualnym właścicielu (imię, nazwisko, imiona rodziców), od kiedy jest to jego własność, na jakiej podstawie (umowa sprzedaży, spadek).
- Trzeci – wpisy tzw. ograniczonych praw rzeczowych (np. umożliwienie sąsiadowi przejścia przez działkę) oraz ograniczeń w rozporządzaniu nieruchomością (np. sądowy zakaz sprzedaży).
- Czwarty – wpisy hipotek obciążających nieruchomość (np. kredytów, jakie zaciągnął jej właściciel). Ten dział jest bardzo ważny. Kupując nieruchomość, koniecznie go sprawdź, aby nie okazało się, że będziesz odpowiadać za długi, których nie zaciągnęłaś.
Kiedy trzeba założyć księgę wieczystą
Powinnaś to zrobić, kupując:
- mieszkanie na kredyt hipoteczny;
- nowe mieszkanie od dewelopera albo spółdzielni mieszkaniowej.
Gdy nieruchomość nie ma księgi wieczystej, trzeba ją założyć. Wniosek składasz w sądzie rejonowym właściwym dla miejsca położenia nieruchomości wraz z dokumentem potwierdzającym prawo własności. Jeśli nieruchomość to grunt, należy ponadto dołączyć:
- wypis z rejestru gruntów określający powierzchnię i przeznaczenie terenu,
- wyrys z mapy ewidencyjnej,
- wykaz zmian gruntowych (wszystkie te dokumenty wydaje wydział geodezji w starostwie powiatowym).
Sąd po sprawdzeniu autentyczności dokumentów powiadamia o założeniu księgi (podając jej numer) właściciela i urząd prowadzący rejestr gruntów.
Ile kosztuje wpis
To zależy od informacji, jaka ma się znaleźć w księdze. Opłata wynosi (przykładowe stawki):
- 200 zł – za wniosek o wpis w księdze wieczystej własności lub użytkowania wieczystego;
- 200 zł – za wniosek o wpis hipoteki;
150 zł – za wniosek o wpis własności, użytkowania wieczystego lub spółdzielczego prawa do lokalu na podstawie dziedziczenia, zapisu, działu spadku lub zniesienia współwłasności;
- 100 zł – za wykreślenie hipoteki z księgi;
- 60 zł za wniosek m.in. o:
– założenie księgi wieczystej,
– połączenie nieruchomości w jednej księdze już prowadzonej.
Alicja Hass / Przyjaciółka
Porady prawne i finansowe - forum >>