Generalnie masz szansę na wykup mieszkania, jeśli:
- jesteś najemcą lokalu i nie masz zaległości w czynszu,
- nieruchomość jest w dobrym stanie i ma uregulowany status prawny.
Sprawdź, czy dostaniesz M na własność
Zwykle to gmina występuje z propozycją wykupu. Jeśli twoja tego nie zrobiła, pójdź do urzędu do wydziału gospodarki mieszkaniowej i dowiedz się, czy twój lokal jest na sprzedaż. Jeżeli tak, złóż wniosek o wykup. Większość urzędów ma gotowe formularze wniosków – druk możesz dostać w biurze obsługi klienta lub ściągnąć ze strony internetowej urzędu. Potem pozostaje ci czekać na decyzję gminy.
Dostarcz niezbędne dokumenty
Jeśli sama złożyłaś wniosek o wykup, idź do gminy i dowiedz się, do kiedy musisz złożyć wymagane dokumenty. Jeśli to gmina jest inicjatorem sprzedaży, przyśle ci o tym zawiadomienie. Z reguły powinnaś w ciągu 21 dni oprócz wniosku dostarczyć:
- umowę najmu lokalu,
- decyzję o przydziale lokalu,
- zaświadczenie o zameldowaniu,
- kserokopię dowodu osobistego,
- skrócony akt małżeństwa lub zgonu, gdy o wykup występuje wdowa po zmarłym najemcy lub jego dzieci.
Następnie urząd gminy zweryfikuje twój wniosek. Urzędnicy przeprowadzą wizję w terenie, zbadają księgę wieczystą, sprawdzą, czy nie zalegasz z czynszem. Decyzję o sprzedaży wydaje prezydent lub rada gminy.
Wartość mieszkania szacuje rzeczoznawca
Gmina przyśle do ciebie rzeczoznawcę, który określi wartość lokalu. To podstawa ustalenia ceny sprzedaży. Od tej kwoty gmina może, ale nie musi, naliczyć bonifikatę. Na znaczny upust możesz liczyć, gdy:
- płacisz gotówką całą kwotę,
- wszyscy najemcy budynku wykupują mieszkania,
- grunt pod działkę bierzesz w tzw. użytkowanie wieczyste.
Informację o cenie otrzymasz pocztą. Gdy potwierdzisz chęć wykupu, zostanie to opublikowane w urzędowym obwieszczeniu. Chodzi o to, aby osoby, które mają ewentualne prawo pierwokupu (np. byli właściciele), mogły z niego skorzystać.
Wizyta w kancelarii notarialnej
Teraz pozostaje tylko zawrzeć umowę z gminą (przygotuje ją notariusz). Trzeba też będzie zapłacić za:
- akt notarialny (taksa zależy od wartości mieszkania),
- założenie księgi wieczystej (60 zł),
- wpis do księgi (200 zł).
Z wypisem aktu idź do swojej administracji. Ta zarejestruje cię jako właścicielkę lokalu i ułamkowej części gruntu, która do niego należy.
Warto wiedzieć
Jeśli sprzedasz wykupione mieszkanie przed upływem 5 lat, będziesz musiała zwrócić bonifikatę, i to zwaloryzowaną. Unikniesz tego, jeżeli zamienisz mieszkanie lub – w wypadku sprzedaży – w ciągu roku całą uzyskaną kwotę przeznaczysz na zakup innego lokalu. Gmina może także zwolnić cię ze zwrotu bonifikaty, jeśli powodem sprzedaży lokalu była trudna sytuacja materialna, rodzinna lub choroba.
Alicja Hass / Przyjaciółka
Porady prawne i finansowe - forum >>
