Czym to jest spowodowane?
Po pierwsze, wyborem waluty kredytu, czy wnioskujemy o kredyt w PLN czy w walucie obcej np.: we frankach szwajcarskich. Dziś, aby uzyskać kredyt w obcej walucie, kredytobiorca musi wykazać się wyższą zdolnością kredytową niż w przypadku wnioskowania o kredyt w PLN.
z jednej? Wystarczy zamknąć jedną kartę i już mamy zdolność kredytową.
Posiadamy już zdolność kredytową
Następnym krokiem jest wybranie okresu kredytowania. Kredyt na 30 lat jest już standardem. Banki prześcigają się w swoich ofertach i dziś można już uzyskać kredyt nawet na 50 lat. W zależności, od wyboru oferty Banku, należy również zwrócić uwagę ile lat kredytobiorca może mieć w dniu spłaty ostatniej raty kredytu (waha się to pomiędzy 65, a 100 rokiem życia).
Na co dalej powinniśmy zwrócić uwagę?
Np., na LTV, czyli (z ang. Loan to value) jest to stosunek wnioskowanej kwoty kredytu
do wartości zabezpieczenia. Na przykład, jeżeli kredytobiorca stara się o kredyt na kwotę 100 000 PLN, a wartość zabezpieczenia wynosi 200 000 PLN to LTV wynosi 0,5 (50%)
i to między innymi kształtuje najważniejszą kwestią dla większości wnioskodawców, czyli oprocentowanie kredytu.
W jaki sposób?
W zależności od wysokości wskaźnika LTV większość Banków uzależniła swoją marżę tzn.: im jest on wyższy tym wyższa jest marża kredytu. Tu właśnie jest odpowiedź
na często kierowane do analityka pytania; czemu w reklamach oprocentowanie jest takie niskie, a u Pana takie wysokie? Odpowiedź jest bardzo prosta, ponieważ w reklamach LTV jest bardzo niski (30%), a nie taki, o jaki faktycznie stara się kredytobiorca (100%).
Większość kredytobiorców stara się o kredyty na 100% wartości nieruchomości, ale czy ten wskaźnik może być wyższy? Otóż może. Już dziś udziela się kredytów nie tylko
do 100% wartości nieruchomości, ale również do 110% czy 130%.
Dlaczego jest to takie ważne?
Jeżeli kredytobiorca nie posiada środków na opłaty notarialne, sądowe, około kredytowe to również może wnioskować o dołączenie ich do wnioskowanej kwoty kredytu. Jest
to bardzo dogodna forma.
Prowizja od udzielonego kredytu
Jest jedną z nieuniknionych opłat związanych z udzieleniem kredytu chyba, że wnioskujemy na warunkach promocyjnych gdzie prowizja może wynosić 0%, wtedy należy zwrócić uwagę czy nie będzie to kosztem podwyższonej marży kredytu,
a w rezultacie oprocentowania kredytu.
Wszelkie koszta związane z przewalutowaniem, czy innymi opłatami zawarte są w tabeli prowizji i opłat danego Banku, jednak analityk wskaże nam dokładne różnice.
Tak naprawdę musimy określić swoje priorytety tzn.:
- czy chcemy mieć możliwość wcześniejszej spłaty kredytu bez opłat?
- czy może chcemy się zabezpieczyć np. od utraty pracy?
Musimy pamiętać o ryzyku kursowym, które będzie nam towarzyszyć. Niektóre Banki praktykują przeliczanie kursu waluty w dniu podpisania umowy, a nie w dniu wypłaty kredytu. Kredytobiorcy w takim przypadku mogą zarobić, ale mogą również stracić.
Marcin Burski
Analityk Gold Finance
Analityk Gold Finance
Słownik terminów finansowych
Kredyt refinansowy - czyli po prostu nowy kredyt mieszkaniowy brany na spłatę poprzedniego kredytu zaciągniętego w innym Banku.
Kredyt konsolidacyjny - jest sposobem na połączenie kilku drogich kredytów w jeden tańszy. Poprzez zmianę okresu kredytowania, zmniejszy się oprocentowanie. Kilka zobowiązań zastąpi jedna rata, która będzie niższa od sumy wcześniej spłacanych.
