Przymierzam się do zakupu mieszkania, ale zupełnie nie wiem, jak się do tego zabrać, ponieważ po raz pierwszy jestem w takiej sytuacji. Czy najpierw muszę znaleźć mieszkanie czy dostać kredyt? Z jednej strony po co szukać mieszkania skoro nie mam na nie środków, a z drugiej - jak mam się ubiegać o kredyt skoro nie znam wartości nieruchomości? Jak więc wygląda procedura?
Pierwszym etapem przy zakupie mieszkania jest oszacowanie własnych możliwości finansowych. Koniecznie trzeba zbadać swoją zdolność kredytową i ocenić, w jakiej wysokości kredyt może zostać nam udzielony. Warto również wstępnie wybrać oferty banków, tak aby sprawdzić, jak wysokie raty będziemy płacić oraz jakie koszty wiążą się z przyznaniem kredytu. Następnym etapem jest poszukiwanie mieszkania. Składając wniosek musimy mieć wybraną nieruchomość, tak aby bank mógł sprawdzić ją pod kątem prawnym i technicznym. Niektóre banki dopuszczają możliwość złożenie wstępnie wniosku bez wybranej nieruchomości, tak aby bank mógł wydać promesę przyznania kredytu po przeanalizowaniu naszej zdolności kredytowej. Proszę jednak pamiętać, że bank wyda ostateczną decyzję i przygotuje umowę dopiero po przeanalizowaniu nieruchomości stanowiącej cel i zabezpieczenie kredytu.
Po podpisaniu umowy kredytowej możemy już podpisywać akt notarialny i po spełnieniu warunków do uruchomienia (np. złożeniu w Sądzie wniosku o wpis hipoteki) następuje uruchomienie kredytu i przelew środków do sprzedającego. W przypadku zakupu nieruchomości na rynku pierwotnym procedura wygląda nieco inaczej – wypłata środków następuje przed podpisaniem aktu notarialnego. Kredyt najczęściej będzie też uruchamiany w transzach wraz z postępem prac budowlanych.
Decydując się na zakup nieruchomości i wybór kredytu koniecznie należy samodzielnie określić swoje możliwości finansowe. Nawet jeśli bank pozytywnie ocenia naszą zdolność kredytową, każdy musi samodzielnie zdecydować, czy stać będzie go na spłatę takich rat, uwzględniając także wzrost raty z uwagi na zmieniające się oprocetnowanie i kurs waluty.
Dom Kredytowy Notus