Jak sprawdzić dewelopera przed kupnem mieszkania?

Chcemy z mężem kupić mieszkanie na osiedlu budowanym przez dewelopera. Nieruchomość chcemy sfinansować kredytem. Na co powinniśmy zwrócić uwagę przed zakupem mieszkania? Jak możemy sprawdzić bezpieczeństwo inwestycji?
/ 14.02.2013 10:30

Chcemy z mężem kupić mieszkanie na osiedlu budowanym przez dewelopera. Nieruchomość chcemy sfinansować kredytem. Na co powinniśmy zwrócić uwagę przed zakupem mieszkania? Jak możemy sprawdzić bezpieczeństwo inwestycji?

Jak sprawdzić dewelopera przed kupnem mieszkania?

W przedstawionym przypadku mają Państwo gwarancję, że zarówno notariusz, przed którym zawierana będzie umowa jak i bank, który udzieli Państwu kredytu będą sprawdzać podstawowe dokumenty i powinni poinformować, gdyby coś wzbudziło ich niepokój. Co więcej, każdy deweloper sprzedając dziś mieszkania, powinien przedstawić nabywcy dokładną informację o swoich dokonaniach, kondycji finansowe i planowanej inwestycji w formie znormalizowanego dokumentu – prospektu informacyjnego.

Nie zaszkodzi ponadto sprawdzić zapewnienia dewelopera. Stan prawny nieruchomości, na której powstaje budynek można sprawdzić przez internet (ekw.ms.gov.pl) – wystarczy znać numer księgi wieczystej. Jeśli deweloper zaciągnął kredyt na budowę, to właśnie w księdze wieczystej można znaleźć o tym informację. W takiej sytuacji deweloper musi mieć też pozwolenie banku – wierzyciela – na to, aby sprzedawane mieszkania nie były obciążone długiem zaciągniętym na budowę.

Warto też sprawdzić dewelopera w Krajowym Rejestrze Sądowym, gdzie można dowiedzieć się czy firma nie jest przypadkiem niewypłacalna oraz jakie osoby są upoważnione do podpisywania umów w imieniu dewelopera. Ważne jest też ustalenie w starostwie powiatowym czy informacje dotyczące pozwolenia na budowę są prawdziwe. Na koniec pozostaje jeszcze sprawdzenie jakie inwestycje budował deweloper i znalezienie opinii na temat tej konkretnej firmy.

Bartosz Turek,
Home Broker, Związek Firm Doradztwa Finansowego

SKOMENTUJ
KOMENTARZE (3)
/01.06.2017 13:44
oj nam trochę zajęło zanim podjeliśmy decyzję. ale padło na dewelopera Nexx. Robi świetną robotę na śląsku i właśnie dlatego się zdecydowaliśmy. Te osiedla co teraz budują to nie sa pierwsze wiec już mozna zobaczyć jak wyglądają :)
/19.01.2017 20:17
a sprawdzalas w polskim związku firm deweloperskich?
/03.11.2014 14:03
Tu bardzo fajny artykul jak to zrobic: http://mieszkamwewroclawiu.pl/jak-sprawdzic-dewelopera-przed-zakupem-nieruchomosci/