Chcemy z mężem kupić mieszkanie na osiedlu budowanym przez dewelopera. Nieruchomość chcemy sfinansować kredytem. Na co powinniśmy zwrócić uwagę przed zakupem mieszkania? Jak możemy sprawdzić bezpieczeństwo inwestycji?
W przedstawionym przypadku mają Państwo gwarancję, że zarówno notariusz, przed którym zawierana będzie umowa jak i bank, który udzieli Państwu kredytu będą sprawdzać podstawowe dokumenty i powinni poinformować, gdyby coś wzbudziło ich niepokój. Co więcej, każdy deweloper sprzedając dziś mieszkania, powinien przedstawić nabywcy dokładną informację o swoich dokonaniach, kondycji finansowe i planowanej inwestycji w formie znormalizowanego dokumentu – prospektu informacyjnego.
Nie zaszkodzi ponadto sprawdzić zapewnienia dewelopera. Stan prawny nieruchomości, na której powstaje budynek można sprawdzić przez internet (ekw.ms.gov.pl) – wystarczy znać numer księgi wieczystej. Jeśli deweloper zaciągnął kredyt na budowę, to właśnie w księdze wieczystej można znaleźć o tym informację. W takiej sytuacji deweloper musi mieć też pozwolenie banku – wierzyciela – na to, aby sprzedawane mieszkania nie były obciążone długiem zaciągniętym na budowę.
Warto też sprawdzić dewelopera w Krajowym Rejestrze Sądowym, gdzie można dowiedzieć się czy firma nie jest przypadkiem niewypłacalna oraz jakie osoby są upoważnione do podpisywania umów w imieniu dewelopera. Ważne jest też ustalenie w starostwie powiatowym czy informacje dotyczące pozwolenia na budowę są prawdziwe. Na koniec pozostaje jeszcze sprawdzenie jakie inwestycje budował deweloper i znalezienie opinii na temat tej konkretnej firmy.
Bartosz Turek,
Home Broker, Związek Firm Doradztwa Finansowego
