Sytuacja wyjściowa
Analitycy rynku nieruchomości przygotowują cykliczne raporty dotyczące średnich cen za zakup lub wynajem mieszkań w kilku polskich miastach. Dane są zadziwiające. Ceny za zakup jednego metra kwadratowego są jedynie minimalnie wyższe od cen za wynajem. Różnica ta w ostatnich miesiącach, z powodu spadających cen mieszkań, jeszcze zmalała. Dla nas oznacza to jedno – dobrą okazję do zakupu własnego mieszkania.
Czy to się opłaca?
Decyzję dotyczącą kupna bądź wynajmu mieszkania każdy z nas musi podjąć we własnym zakresie. Wiadomo natomiast, że tendencja spadkowa, którą obserwujemy od kilku miesięcy na rynku mieszkań nie potrwa wiecznie. Niemniej jednak dane są jednoznaczne – w roku 2009 ceny mieszkań są znacznie niższe niż rok temu. Zgodnie z raportem przygotowanym przez open finance płacimy obecnie średnio 7755 zł za metr kwadratowy w stolicy, to o 9,5% mniej niż w kwietniu ubiegłego roku. W innych miastach różnica ta jest jeszcze większa – w Poznaniu w kwietniu 2008 roku metr kwadratowy kosztował 6490 zł – a w tym roku 5469 zł, to o całe 15,7% mniej*.
Rynek przyjazny nabywcom
Deweloperzy przygotowali dla potencjalnych nabywców bardzo atrakcyjne oferty. Ceny od 5350 zł na Tarchominie, czy 4066 zł za metr kwadratowy w Brwinowie to dla wielu młodych ludzi jedyna szansa na własne mieszkanie. Takie ceny oferuje warszawski deweloper Włodarzewska SA. Młode małżeństwa mogą dodatkowo skorzystać z programu rządowego „Rodzina na swoim”.
Jedno jest pewne: ceny za wynajem mieszkań w Warszawie rosną. Przyczyn tego należy doszukiwać się w mniejszym popycie na kupno własnego mieszkania. Ceny, które obowiązywały przez kilka ostatnich lat w stolicy, to nie lada wyzwanie dla osób młodych. Niewielu mogło sobie pozwolić na wydanie ponad 10 000 zł za m2 na Ochocie lub jeszcze wyższe ceny w samym centrum Warszawy. Jednak także tańsza Białołęka czy Piaseczno przekroczyły w zeszłym roku możliwości finansowe wielu Polaków. Rok 2009 przyniósł długo oczekiwane zmiany na rynku nieruchomości. Może właśnie teraz jest odpowiedni czas na inwestycje we własne cztery kąty?
* raport Open Finance pt. „Ceny mieszkań-mała niespodzianka” z dn. 08.05.2009r.
źródło: Materiały prasowe
