Wynagrodzenie podstawowe i premia a zdolność kredytowa

Chciałabym ubiegać się o kredyt hipoteczny, ale nie wiem jak banki podejdą do formy uzyskiwania przeze mnie dochodów. Moje wynagrodzenie składa się z dwóch części – stałej podstawy i zmiennej premii, która stanowi około 30-35% całego wynagrodzenia. Jak wpłynie to na moją zdolność kredytową? Czy banki biorą pod uwagę premie, a jeśli tak, to na jakich zasadach?
/ 18.09.2007 18:07

Chciałabym ubiegać się o kredyt hipoteczny, ale nie wiem jak banki podejdą do formy uzyskiwania przeze mnie dochodów. Moje wynagrodzenie składa się z dwóch części – stałej podstawy i zmiennej premii, która stanowi około 30-35% całego wynagrodzenia. Jak wpłynie to na moją zdolność kredytową? Czy banki biorą pod uwagę premie, a jeśli tak, to na jakich zasadach?

W przypadku wynagrodzenia składającego się ze stałej podstawy i zmiennej premii, bank z pewnością uwzględni całość wynagrodzenia podstawowego. Natomiast stopień w jakim zostanie uwzględniona premia zależy od sposobu jej ustalania. Część banków w całości uwzględni tylko premie regulaminowe, których zasady przyznawania są jasno określone (np. uzależnione od wyników). Premie uznaniowe również mogą zostać uwzględnione w kalkulacji zdolności kredytowej, ale tu bank może już wziąć pod uwagę tylko część takiej premii, zwykle około 50%. Jeżeli pracownik otrzymuje premie okresowe, np. kwartalne, półroczne czy roczne i taka premia wystąpiła w okresie objętym zaświadczeniem o zarobkach, to bank stosownie do rodzaju takiej premii podzieli jej wysokość przez odpowiednią ilość miesięcy i w takiej wysokości zostanie ona uwzględniona w analizie zdolności kredytowej. Część banków w ogóle nie rozgranicza podziału na wynagrodzenie podstawowe i premie, tym samym uwzględni cały uzyskany w danym okresie dochód, bez względu na rodzaj i charakter części zmiennej wynagrodzenia.

Sposób i zasady ustalania wysokości dochodu osób ubiegających się o kredyt różnią się pomiędzy bankami. Dlatego przed złożeniem wniosku o kredyt warto sprawdzić jak bank podejdzie do danej formy zarobkowania i jak zostanie skalkulowana nasza zdolność kredytowa.

Łukasz Kosiński
Credit House Polska Doradcy Kredytowi
Związek Firm Doradztwa Finansowego

SKOMENTUJ
KOMENTARZE (5)
/12.02.2015 11:26
a czy możecie polecić jakiegoś kompetentnego doradcę finansowego?
/27.07.2011 05:26
Najlepiej szukać ofert z pomoca doradcy oni najlepiej sie tym orientują i wiedzą co dla kogo, a później przynajmniej mozna spać spokojnie...
/26.07.2011 23:08
To chyba zależy gdzie się szuka bo ja brałam kredyt w getin banku i nie miałam takich problemów a moje zarobki raczej nie są rewelacyjne!
POKAŻ KOMENTARZE (2)