Od dwóch lat pracuję na umowę zlecenie. Umowa podpisywana jest na pół roku i gdy mija podpisuję z pracodawcą kolejną. Nie mam jednak nigdy 100-procentowej pewności, że po jej wygaśnięciu zostanie ona przedłużona. Obecnie myślę nad zakupem większego mieszkania i chciałbym sfinansować tą inwestycję z kredytu hipotecznego. Czy forma, w jakiej jestem zatrudniony będzie stanowiła istotny problem w otrzymaniu takiego kredytu?
Dochody z umów zlecenia są akceptowane jako źródło dochodów przez każdy bank. Ta forma uzyskiwania dochodów charakteryzuje się tym, że umowy nie są podpisywane na wiele miesięcy, czy też wiele lat. Dlatego też nie będzie problemem, że nie jest to umowa wieloletnia. Istotne jest, że dochody w takiej formie są uzyskiwane od dwóch lat, gdyż kryteria są nieco bardziej rygorystyczne niż przy umowie o pracę. Przy umowach zlecenie standardem, jaki obowiązuje w bankach jest minimum 12-miesięczny okres uzyskiwania dochodów w takiej formie. Oczywiście są wyjątki i niektóre banki oczekują tylko 6 miesięcy, ale w nielicznych okres uzyskiwania takich dochodów to aż 24 miesiące.
W przypadku umów zlecenia trzeba również sprawdzić, jaką część dochodów bank przyjmie do liczenia zdolności kredytowej. Część banków w analizie zaakceptuje całą kwotę, jaka wpływa na konto, czy jest wypłacana po zrealizowaniu zlecenia. Jednak duża grupa banków przyjmie tylko pewną określoną część wpływów, np.: weźmie pod uwagę tylko 80% uzyskanego dochodu.
Podsumowując, w opisanej sytuacji nie będzie problemu z zaakceptowaniem umów zlecenia, które trwają od 2 lat. Warto jednak wybierając bank i oferty zwrócić także uwagę na sposób liczenia dochodu i maksymalnej kwoty kredytu. W przypadku dochodów uzyskiwanych na podstawie umów zlecenia różnice w maksymalnych kwotach mogą wynosić nawet kilkadziesiąt procent w różnych bankach.
Dom Kredytowy Notus
