polki.pl
type: channel
link: https://polki.pl
date: 2025-01-27T14:59:58.000Z
update period: hourly
update frequency: 1
update base: 2000-01-01T12:00+00:00
items: Ile kosztuje sąd
items: Księga wieczysta - jak czytać
items: Księga wieczysta – formalności i opłaty
items: Jak założyć księgę wieczystą
items: Zakup mieszkania z rynku wtórnego - formalności
items: Księga wieczysta - co zawiera, jak ją założyć...
items: Jedna księga wieczysta a kredyt
items: Kilka kroków do własnego mieszkania
items: Jak bezpiecznie kupić dom
items: Uwaga na mieszkania z prawem dożywocia

Ile kosztuje sąd
type: item
date: 2017-10-11T12:37:53.000Z
subject: Po godzinach
subject: Praca i finanse
subject: księga wieczysta
subject: opłaty sądowe
subject: sąd
subject: sąd rodzinny
subject: spadek
description: Od marca zmienia się wysokość opłat sądowych. Do tej pory były one znacznie wyższe niż w krajach Unii Europejskiej.
encoded: Jeżeli decydujesz się na wniesienie sprawy do sądu, musisz liczyć się z poniesieniem pewnych wydatków, które można określić ogólnie jako koszty sądowe. Co należy rozumieć pod tym pojęciem? Na koszty sądowe składa się nie tylko opłata, jaką uiszczasz, wnosząc pismo do sądu (np. pozew). Zalicza się do nich także wydatki, jakie sąd poniósł w związku z twoją sprawą (np. na opinię biegłych) oraz opłaty za dokumenty wydane na podstawie akt sprawy (np. odpis postanowienia). Gdy wygrasz proces, sąd sam nakaże drugiej stronie zwrócenie ci poniesionych kosztów sądowych (spis kosztów musisz zgłosić sądowi na rozprawie). Wnosząc pismo do sądu, musisz zapłacić tzw. wpis. Nowe przepisy wprowadziły trzy rodzaje opłat: - stałą - nie może być niższa niż 30 zł i wyższa niż 5000 zł; - stosunkową - wynosi 5 proc. (poprzednio 8 proc.) wartości przedmiotu sporu (np. kwoty zaległego wynagrodzenia, którego domagasz się od pracodawcy), jednak nie mniej niż 30 zł i nie więcej niż 100 tys. zł; - podstawową - w wysokości 30 zł, która jest pobierana, gdy przepisy nie przewidują wniesienia innej opłaty. Warto wiedzieć. Możesz poprosić o rozłożenie opłaty na raty lub odroczenie jej płatności na 2 lata. Jest to możliwe wówczas, gdy kwota, jaką masz zapłacić, przewyższa trzykrotną wysokość opłaty podstawowej, tj. 90 zł. Poniżej podajemy wysokość wpisu w najczęstszych sprawach sądowych. Księgi wieczyste Opłata sądowa za wpis własności do księgi wieczystej jest stała i wynosi 200 zł. Poprzednio wysokość wpisu była uzależniona od wartości nabytego mieszkania (domu). - 150 zł zapłacisz za wpis: własności nieruchomości dziedziczonej, działu spadku, zniesienia współwłasności, własności nabytej po zniesieniu wspólności między małżonkami. - 60 zł kosztuje wniosek o założenie księgi wieczystej dla nieruchomości. Tyle samo zapłacisz za połączenie nieruchomości w jednej księdze, która jest już prowadzona. Sprawy związane z dziedziczeniem Wpis o podział spadku nie jest już uzależniony od wartości pozostawioneg…

polki-placeholder-a8db3f0.jpg
width: 600
height: 400

Księga wieczysta - jak czytać
type: item
date: 2015-03-20T04:00:00.000Z
creator: Alicja Hass
subject: Po godzinach
subject: Praca i finanse
subject: dokumenty
subject: księga wieczysta
description: Dowiedz się, jak czytać księgę wieczystą by uniknąć wpadki!
encoded: Księga wieczysta (KW) to, mówiąc obrazowo, rodzaj dowodu osobistego dla danej nieruchomości. Zakłada się je dla nieruchomości gruntowych (działek), budynkowych i lokalowych. Możesz z niej dowiedzieć się wszystkiego na temat danej nieruchomości: kto był jej właścicielem, jaką ma wielkość, a przede wszystkim, jakie długi na niej ciążą. Księgi są prowadzone przez sądy rejonowe (wydziały ksiąg wieczystych) właściwe dla miejsca położenia nieruchomości. Do niedawna księga wieczysta była w postaci teczki zawierającej akty notarialne i inne dokumenty (mapy, wypisy z rejestru), oznaczonej kodem np. KW nr 674536. W ciągu ostatnich lat księgi w zdecydowanej większości zostały skomputeryzowane (tzw. Nowa Księga Wieczysta) w ogólnopolskim systemie – w Centralnej Bazie Danych Ksiąg Wieczystych. Obecnie zawiera ona ponad 20 mln ksiąg wieczystych. Umożliwia to przejrzenie księgi bez wychodzenia z domu, o ile znasz jej numer. Księga prawdę ci powie Każda księga wieczysta rządzi się określonymi prawami. Są to: Jawność. Każdy ma prawo bezpłatnie do niej zajrzeć. Domniemanie zgodności ze stanem prawnym. Zakłada się, że wpis jest zgodny z rzeczywistością. To oznacza, że jeśli w księdze figuruje np. wpis o hipotece, to nieruchomość jest obciążona długiem i nie ma znaczenia, że właściciel posiada zaświadczenie o spłacie kredytu. Rękojmia wiedzy publicznej. Jeżeli informacje zawarte w księdze są niezgodne ze stanem faktycznym, treść księgi rozstrzyga się na korzyść tego, kto w dobrej wierze nabył nieruchomość. A zatem kupując nieruchomość od osoby wpisanej w księdze wieczystej jako właściciel, stajesz się jej właścicielem, nawet jeśli osoba ta w rzeczywistości właścicielem nie była. Warto wiedzieć! Wpis w księdze liczy się od daty złożenia wniosku. Jak czytać księgę wieczystą? Nie jest to trudne. Każda księga ma cztery działy. 1. Pierwszy to "Oznaczenie nieruchomości" . Dzieli się na dwie części: I–O i I–Sp.l W pierwszej (I–O) opisane są dane geodezyjne i adresowe nieruchomości, m.in.: poł…

czytanie-kw-7b268d0.jpg
width: 600
height: 450

Księga wieczysta – formalności i opłaty
type: item
date: 2015-03-19T04:03:00.000Z
creator: Alicja Hass
subject: Po godzinach
subject: Praca i finanse
subject: dokumenty
subject: księga wieczysta
description: Dowiedz się, co musisz przygotować i na jakie wydatki powinnaś być przygotowana.
encoded: Choć zasadniczo nie ma obowiązku zakładania księgi dla każdej nieruchomości czy lokalu, to warto to zrobić, bo księga ułatwia przeprowadzenie wszelkich formalności związanych z obrotem nieruchomości. Dla danej nieruchomości taką księgę wieczystą zakłada się tylko raz. Kiedy musisz założyć księgę wieczystą? Należy to zrobić: Przy kupnie mieszkania na kredyt. Bank wymaga, by pożyczka była zabezpieczona tzw. hipoteką, czyli odpowiednim wpisem do księgi wieczystej. Przy nabyciu nowego mieszkania od dewelopera lub spółdzielni mieszkaniowej. W tym drugim przypadku formalności związane z założeniem księgi załatwia za ciebie notariusz, przed którym następuje przeniesienie własności nieruchomości. W akcie notarialnym zamieszcza wniosek o założenie księgi wieczystej i wpisanie do niej twoich praw. Akt przesyła następnie do wydziału ksiąg wieczystych w sądzie rejonowym. On też pobiera opłatę związaną z założeniem księgi. Jak sporządzić wniosek? Jeśli sama zakładasz księgę, musisz wypełnić stosowny wniosek (druk KW-ZAL jest dostępny w sądzie lub na stronie internetowej Ministerstwa Sprawiedliwości – www.ms.gov.pl) i złożyć go w sądzie właściwym dla miejsca położenia nieruchomości. Wniosek o wpis powinien zawierać: adres, opis nieruchomości, miejsca jej położenia oraz jej przeznaczenie (mieszkalna, użytkowa itp), listę wszystkich ewentualnych współwłaścicieli, powołanie tytułu własności (chodzi o to, na jakiej podstawie jesteś właścicielką), oświadczenie, że nie wiesz o istnieniu ograniczonych praw rzeczowych (np. służebności). Do wniosku powinnaś dołączyć: dokumenty potwierdzające twoje prawo do konkretnej nieruchomości (np. umowa kupna–sprzedaży, darowizny, zaświadczenie ze spółdzielni mieszkaniowej o przysługującym prawie do lokalu.), dokumenty stanowiące podstawę oznaczenia nieruchomości: wypis z rejestru gruntów, wyrys z mapy ewidencyjnej, wykaz zmian gruntowych sporządzony przez geodetę, zaświadczenie ze spółdzielni określające położenie lokalu oraz jego powierzchnię – w p…

kw-98b11d4.jpg
width: 600
height: 450

Jak założyć księgę wieczystą
type: item
date: 2014-09-15T04:30:53.000Z
creator: Milena Oszczepalińska
subject: Po godzinach
subject: Praca i finanse
subject: dokumenty
subject: księga wieczysta
subject: mieszkanie
subject: nieruchomości
description: Zanim kupisz mieszkanie, lepiej sprawdź jego stan prawny.
encoded: Myślisz o kupnie mieszkania lub działki? Przed decyzją przejrzyj jej księgę wieczystą. Pomoże ci to zabezpieczyć się przed ewentualnym oszustwem. Co to jest księga wieczysta? Księga wieczysta to dokument rejestrujący historię danej nieruchomości. Przedstawia jej obecny stan prawny. Pozwala na ustalenie, jak dużą ma powierzchnię, kto był jej właścicielem oraz komu i jakie prawa do niej przysługują. Księga jest bardzo ważnym dokumentem, dzięki któremu dowiesz się, czy w przypadku zakupu danej nieruchomości nie będziesz miała jakichś nieprzyjemności np. z jej byłymi właścicielami. Zasady, które obowiązują księgi wieczyste: Jawność. Każdy, kto ma w tym interes, ma prawo bezpłatnie zapoznać się z treścią księgi. Domniemanie zgodności ze stanem prawnym. Jest to założenie, że wpisy w księdze są zgodne z rzeczywistością. Rękojmia wiedzy publicznej. Jeżeli okaże się, że informacje zawarte w księdze są niezgodne ze stanem faktycznym, treść księgi rozstrzyga na korzyść tego, kto w dobrej wierze nabył nieruchomość. Jak należy czytać księgę wieczystą? Księga składa się z czterech działów: Pierwszy – to oznaczenie nieruchomości i wpisy praw związanych z jej własnością. Mieszczą się tam takie dane, jak: adres nieruchomości, numer działki, opis budynku, opis przysługujących jej praw. Drugi – zawiera wpisy dotyczące własności i użytkowania wieczystego, które potwierdzają, kto oraz od kiedy i na jakiej podstawie (umowa sprzedaży, darowizny, spadek) jest właścicielem danej nieruchomości. Trzeci – przeznaczony na wpisy dotyczące tzw. ograniczonych praw rzeczowych, (np. umożliwienie sąsiadom przejścia przez działkę) oraz ograniczeń w rozporządzaniu nieruchomością (np. sądowy zakaz sprzedaży). Czwarty – zawiera wpisy dotyczące hipotek obciążających nieruchomość (np. kredytów, jakie zaciągnął jej właściciel). Jak założyć księgę? Przede wszystkim musisz wiedzieć, że nie zawsze jest to wymagane. Księgę zakłada się tylko w określonych sytuacjach, takich jak: Kupno mieszkania na kredyt. Bank …

https://images.immediate.co.uk/production/volatile/sites/62/2025/02/Fotolia67983112SubscriptionXL-d2ee00e.jpg
width: 1204
height: 800

Zakup mieszkania z rynku wtórnego - formalności
type: item
date: 2012-08-17T03:00:00.000Z
subject: Po godzinach
subject: Praca i finanse
subject: formalności
subject: inwestycje
subject: księga wieczysta
subject: kupno domu
subject: mieszkanie
subject: nieruchomości
subject: zaświadczenie
description: Chcemy kupić z mężem mieszkanie z rynku wtórnego z polecenia znajomych. Jesteśmy już prawie zdecydowani, ale mamy wątpliwości co do formalności, na które powinniśmy zwrócić uwagę. Co powinniśmy sprawdzić w księdze wieczystej i czy potrzebna będzie ocena rzeczoznawcy przed kupnem mieszkania?
encoded: Chcemy kupić z mężem mieszkanie z rynku wtórnego z polecenia znajomych. Jesteśmy już prawie zdecydowani, ale mamy wątpliwości co do formalności, na które powinniśmy zwrócić uwagę. Co powinniśmy sprawdzić w księdze wieczystej i czy potrzebna będzie ocena rzeczoznawcy przed kupnem mieszkania? Zdecydowanie warto zajrzeć do księgi wieczystej nieruchomości. Gdy na przykład w jej czwartym dziale – hipotece – znajduje się zadłużenie, sprzedający będzie musiał je spłacić z pieniędzy otrzymanych ze sprzedaży. Wskazane jest także sprawdzenie, czy sprzedający widnieje jako właściciel w dziale drugim i czy nie ma innych współwłaścicieli (wówczas ich zgoda jest konieczna, aby przenieść własność nieruchomości). Jeśli mieszkanie sprzedaje pełnomocnik trzeba się zaś upewnić, że ma odpowiednio przygotowane pełnomocnictwo (koniecznie notarialne). Niemniej ważne jest też sprawdzenie działu trzeciego, gdzie mogą być wpisane inne prawa obciążające nieruchomość. Może to być na przykład dożywocie, czyli czyjeś prawo do mieszkania w mieszkaniu lub domu. Czasem zdarza się też, że kupujący nabywają mieszkanie z zameldowanym lokatorem, który nie chce się z niego później wymeldować. Aby uniknąć takiej sytuacji, należy poprosić o zaświadczenie o stanie zameldowania z urzędu gminy. Dotychczasowi mieszkańcy także powinni się wymeldować przed podpisaniem umowy z nowymi właścicielami. Zadaniem rzeczoznawcy jest oszacowanie wartości mieszkania – czasem odbiega ona jednak od oczekiwań sprzedającego. Powinno to być ostrzeżenie dla kupującego, czy aby na pewno nie przepłaca za nieruchomość. Nie jest jednak wykluczone, że pierwotnie bank niedoszacuje wartości mieszkania lub domu. Można wtedy prosić o drugą wycenę. Nabywca powinien otrzymać listę rzeczoznawców akceptowanych przez bank w jego placówce. Bartosz Turek, Home Broker i Związek Firm Doradztwa Finansowego

zakupmieszkaniazrynkuwtornegoform-ccb8be6.jpg
width: 420
height: 279

Księga wieczysta - co zawiera, jak ją założyć...
type: item
date: 2012-04-30T06:03:08.000Z
subject: Po godzinach
subject: Praca i finanse
subject: dokumenty
subject: księga wieczysta
description: Nie decyduj się od razu na kupno domu lub gruntu. Nim sfinalizujesz transakcję, idź do sądu i przejrzyj księgę wieczystą założoną dla tej nieruchomości.
encoded: Księga wieczysta to rodzaj rejestru, w którym znajdują się wszystkie informacje o stanie prawnym danej nieruchomości. Nie tylko dotyczące jej wielkości, ale także poprzednich właścicieli oraz ewentualnych praw innych osób i długów, jakie na tej nieruchomości ciążą. Księgi zakłada się dla nieruchomości gruntowych (działek), budynkowych i lokalowych (mieszkania). Prowadzą je sądy rejonowe (wydziały wieczystoksięgowe) właściwe dla miejsca, w którym znajduje się nieruchomość. Coraz częściej są to księgi w formie elektronicznej. Księga wieczysta: Jest jawna. Każdy ma prawo do niej zajrzeć. Dlatego też nie można zasłaniać się nieznajomością wpisów w księdze. Wgląd w nią jest darmowy. Opiera się na zasadzie domniemania zgodności ze stanem prawnym. Polega ono na tym, że przyjmuje się, iż wpisy w księdze są zgodne z rzeczywistością. Jest objęta tzw. rękojmią wiary publicznej. Co to znaczy? Jeżeli okaże się, że informacje zawarte w księdze są niezgodne ze stanem faktycznym, treść księgi rozstrzyga na korzyść tego, kto w dobrej wierze nabył nieruchomość. W praktyce wygląda to tak – kupujesz działkę od Jana Kowalskiego wpisanego do księgi wieczystej, a po jakimś czasie okazuje się, że jej faktycznym właścicielem jest Jan Nowak. Choć kupiłaś działkę od osoby, która nie była jej właścicielem, nie stracisz jej – transakcja pozostaje ważna i skuteczna. Zwykła czy elektroniczna Księga wieczysta to zwykle teczka, w której znajdują się akty notarialne i inne dokumenty (mapy, wypisy z rejestru). Jest oznaczona kodem np. KW 34620. Obecnie te informacje można również przeglądać w Internecie (tzw. Elektroniczna Księga Wieczysta) w Centralnej Bazie Danych Ksiąg Wieczystych mieszczącej się w Centralnym Ośrodku Przetwarzania Danych Ministerstwa Sprawiedliwości. Znajdziesz je na stronie www.ms.gov.pl. Musisz tylko znać numer księgi. Jak należy czytać księgę wieczystą Nie jest to trudne. Trzeba tylko wiedzie, gdzie szukać konkretnych informacji. Księga wieczysta składa się z czterech działów. …

https://images.immediate.co.uk/production/volatile/sites/62/2025/02/1panthermedia5641753008x2000-90a27b1.jpg
width: 1000
height: 665

Jedna księga wieczysta a kredyt
type: item
date: 2011-06-02T04:46:31.000Z
subject: Po godzinach
subject: Praca i finanse
subject: bank
subject: inwestycje
subject: kredyt
subject: kredyt hipoteczny
subject: kredytobiorca
subject: księga wieczysta
subject: nieruchomości
subject: Porady domowe
subject: porady finansowe
subject: rynek pierwotny
subject: zabezpieczenie kredytu
subject: zakup nieruchomości
description: Mam dosyć nietypową sytuację. Chciałbym kupić dom szeregowy, ale do całego zespołu trzech domów jest tylko jedna księga wieczysta. Czy możliwe jest staranie się o kredyt w takim przypadku?
encoded: Mam dosyć nietypową sytuację. Chciałbym kupić dom szeregowy, ale do całego zespołu trzech domów jest tylko jedna księga wieczysta. Czy możliwe jest staranie się o kredyt w takim przypadku? Nie jest to wcale nietypowa sytuacja, a wręcz standardowa praktyka stosowana w przypadku nieruchomości na rynku pierwotnym. Praktycznie każda inwestycja deweloperska realizowana jest na jednej tzw. dużej księdze wieczystej, z której po zakończeniu budowy, w chwili przenoszenia prawa własności wydzielane są księgi wieczyste dla poszczególnych nieruchomości. Jeżeli przytoczona w pytaniu sytuacja dotyczy zakupu na rynku pierwotnym, należy dokładnie sprawdzić, czy nie ma przeciwwskazań do wydzielenia KW dla nabywanej nieruchomości. W przypadku domów w zabudowie szeregowej oferowanych na rynku pierwotnym warto zwrócić szczególną uwagę na kwestię działki, której własność będzie również przenoszona w chwili aktu notarialnego. Inwestycja polegająca na budowie zespołu domów w zabudowie szeregowej realizowana jest zwykle na jednej lub kilku działkach, które docelowo będą podzielone na mniejsze przypisane odpowiednio do poszczególnych domów. Bank udzielający kredytu na zakup domu w zabudowie szeregowej chce zwykle otrzymać szczegółowe informacje na temat działki, która ostatecznie powstanie po podziale i stanowić będzie zabezpieczenie kredytu. Dlatego może wymagać od przyszłego kredytobiorcy co najmniej wstępnego projektu podziału działki, najlepiej zaakceptowanego już przez odpowiedni urząd. Problem może pojawić się w sytuacji, w której deweloper nie przygotował jeszcze projektu podziału gruntu, rozpoczął sprzedaż, a klienci, którzy podpisali umowy przedwstępne poczynili starania o kredyt na zakup nieruchomości. W takim przypadku może pojawić się kłopot z dokumentacją kredytową dotyczącą nabywanej nieruchomości . Dlatego przed podpisaniem umowy przedwstępnej na zakup domu w zabudowie szeregowej na ryku pierwotnym, którego budowa jeszcze się nie zakończyła, warto sprawdzić czy deweloper doko…

jednaksiegawieczystaakredyt-37e8751.jpg
width: 800
height: 533

Kilka kroków do własnego mieszkania
type: item
date: 2010-12-19T10:12:52.000Z
subject: Po godzinach
subject: Praca i finanse
subject: akt notarialny
subject: deweloper
subject: finanse
subject: kredyt hipoteczny
subject: księga wieczysta
subject: kupno domu
subject: nieruchomości
subject: porady finansowe
subject: sąd
subject: umowa przedwstępna
subject: wniosek kredytowy
description: Każdy kto choć raz w życiu zdecydował się na kupno mieszkania, wie, że od wyboru oferty do szczęśliwego momentu odbioru kluczy do własnych czterech kątów prowadzi długa droga. Jest jednak klika kroków, które decydują czy pokonamy ją bez zbędnych utrudnień.
encoded: Każdy kto choć raz w życiu zdecydował się na kupno mieszkania, wie, że od wyboru oferty do szczęśliwego momentu odbioru kluczy do własnych czterech kątów prowadzi długa droga. Jest jednak klika kroków, które decydują czy pokonamy ją bez zbędnych utrudnień. Krok 1. Wybór mieszkania Przy wyborze mieszkania najważniejszym czynnikiem dla wielu osób jest oczywiście jego cena i powierzchnia, które muszą odpowiadać potrzebom i możliwościom finansowym danego klienta. Przy przeglądaniu ofert warto też zwrócić uwagę na technologię budowy i standard wykończenia nieruchomości. Poza tym już na początku powinniśmy sprawdzić jaki będzie czynsz w naszym przyszłym mieszkaniu, ile potrwa okres gwarancji, kiedy budowa zostanie zakończona i jaki jest planowany termin oddania inwestycji do użytkowania. Krok 2. Sprawdzenie wiarygodności dewelopera Gdy oferta okaże się dopasowana do naszych wymagań i możliwości, przed podjęciem ostatecznej decyzji o kupnie powinniśmy sprawdzić stan prawny gruntu i mieszkania oraz wiarygodność dewelopera. Na początek upewnijmy się czy developer działa pod podanym adresem. Możemy to zrobić sprawdzając wpis w ewidencji działalności gospodarczej lub w Krajowym Rejestrze Sądowym. Jeżeli adres okaże się właściwy, należy zorientować się czy firma nie jest w stanie upadłości. Takie informacje dostępne są w sądzie gospodarczym. Wiarygodność dewelopera potwierdzić może również przynależność do Polskiego Związku Firm Deweloperskich. Z ksiąg wieczystych dowiemy się z kolei jakie prawo do korzystania z nieruchomości ma inwestor, czyli czy nieruchomość jest jego własnością. Krok 3. Podpisanie umowy Gdy deweloper zdobędzie nasze zaufanie, nadchodzi czas podpisania umowy przedwstępnej w formie cywilno-prawnej lub potwierdzonej przez notariusza. Dokument powinien zawierać dokładne dane obu stron umowy - dewelopera i nabywcy. Musi określać też przedmiot umowy wraz z jego ceną. Wskazane pisemnie powinny być również terminy płatności. W przypadku nieukończonej inwestycji opt…

kilkakrokowdowlasnegomieszkania-15c2442.jpg
width: 800
height: 533

Jak bezpiecznie kupić dom
type: item
date: 2010-09-23T07:19:14.000Z
subject: Po godzinach
subject: Praca i finanse
subject: inwestycje
subject: księga wieczysta
subject: kupno domu
subject: nieruchomości
subject: notariusz
subject: porady finansowe
subject: rynek pierwotny
subject: zakup nieruchomości
subject: zdolność kredytowa
description: Zakup domu to jedna z najważniejszych inwestycji w życiu człowieka. Wiąże się nie tylko z wydaniem sporej sumy pieniędzy, ale bardzo często ma również wymiar emocjonalny. Dom będzie nam służył przez długie lata. To w nim będą dorastać nasze dzieci, to tu będziemy dzielić z najbliższymi nasze troski i radości. Dlatego decyzja o zakupie domu musi gruntownie przemyślana. Ważne też, by odpowiednio wcześnie zadbać o dokumenty i poznać procedury, z jakimi przyjdzie nam się zmierzyć.
encoded: Zakup domu to jedna z najważniejszych inwestycji w życiu człowieka. Wiąże się nie tylko z wydaniem sporej sumy pieniędzy, ale bardzo często ma również wymiar emocjonalny. Dom będzie nam służył przez długie lata. To w nim będą dorastać nasze dzieci, to tu będziemy dzielić z najbliższymi nasze troski i radości. Dlatego decyzja o zakupie domu musi gruntownie przemyślana. Ważne też, by odpowiednio wcześnie zadbać o dokumenty i poznać procedury, z jakimi przyjdzie nam się zmierzyć. Jak nie urok to… piaskarnia Po długich poszukiwaniach znaleźliśmy w końcu piękny dom w atrakcyjnej okolicy, którego cena mieści się w granicach naszej zdolności kredytowej. Co robić? Czy w pierwszej kolejności kierować swoje kroki do banku, czy najpierw sprawdzić inwestycję, która przykuła naszą uwagę. Zdecydowanie zalecałabym tę drugą opcję – mówi Anna Zasada, doradca kredytowy. – Zanim zaczniemy załatwiać jakiekolwiek formalności i ubiegać się o kredyt w banku, warto dokładnie obejrzeć dom, który chcemy kupić. Jeżeli w pobliżu znajdują się pola, lasy i łąki, należy również zbadać stan zagospodarowania przestrzennego. Może się bowiem okazać, że w przyszłości, zamiast urokliwej okolicy, będziemy mieli w sąsiedztwie uciążliwy węzeł komunikacyjny lub piaskarnię. A to znacznie obniża wartość nieruchomości. Stan zagospodarowania terenu można sprawdzić samemu w Urzędzie Gminy lub poprosić sprzedającego, by przedstawił nam stosowne dokumenty podczas wizyty na miejscu inwestycji. Nawet jeśli stwierdzimy, że wszystko wygląda jak należy, a dom przypomina dokładnie ten z naszych marzeń, nie jest to koniec rozterek. Złota rączka prawdę ci powie Bardzo istotny jest stan techniczny budynku. Jeśli nie znamy się na technologii budowania, warto na pierwszy rekonesans wybrać się z zaufanym ekspertem, na którego opinii możemy polegać. Kupując dom na rynku wtórnym musimy liczyć się z tym, że budynek nosi ślady użytkowania lub wymaga remontu. Domy na rynku pierwotnym, zwłaszcza te w stanie surowym, trzeba będzie …

jakbezpieczniekupicdom-0002455.jpg
width: 800
height: 600

Uwaga na mieszkania z prawem dożywocia
type: item
date: 2010-09-14T06:25:54.000Z
subject: Po godzinach
subject: Praca i finanse
subject: dokumenty
subject: księga wieczysta
subject: kupno domu
subject: porady prawne
subject: umowa dożywocia
description: Kupując mieszkanie warto sprawdzić czy nie jest ono obciążone tzw. prawem dożywocia. Może się bowiem zdarzyć, że będziemy mieć niechcianego domownika, któremu na dodatek trzeba będzie zapewnić byt.
encoded: Sprawa jest o tyle skomplikowana, że informacja o takim lokatorze może nie być widoczna w księdze wieczystej. - W umowie dożywocia właściciel nieruchomości zobowiązuje się przenieść jej własność na zbywcę w zamian za dożywotnie utrzymanie, a więc dostarczenie wyżywienia, ubrania, światła i opału czy też pielęgnowanie w chorobie – wyjaśnia adwokat Bartłomiej Wróblewski. Nowy właściciel może taką nieruchomością swobodnie rozporządzać, czyli może ją sprzedać bez zgody osoby zwanej dożywotnikiem. I tu pojawia się pewien problem. Informacja o prawie dożywocia nie musi być bowiem widoczna w księdze wieczystej. – Notariusz, u którego zawiera się umowę dożywocia ma co prawda obowiązek przesłać informację o jej zawarciu do sądu wieczysto-księgowego, ale regulująca te kwestie ustawa o notariacie obowiązuje dopiero od lutego 1991 roku – mówi B. Wróblewski. A to oznacza, że w przypadku umów zawartych wcześniej w księdze wieczystej może nie być stosownej adnotacji. Aby uniknąć zakupu mieszkania z niechcianym lokatorem, obok księgi wieczystej trzeba sprawdzić także podstawę nabycia nieruchomości przez obecnego właściciela. Jeśli byłaby to umowa dożywocia, trzeba ustalić czy druga strona tej umowy nadal żyje. Obowiązek sprawdzenia stanu prawnego nieruchomości przed sprzedażą ma notariusz. Dlatego, aby uniknąć kłopotów, warto także umowę przedwstępną podpisać w formie aktu notarialnego. - Jeśli już nabędzie się nieruchomość obciążoną prawem dożywocia istnieje możliwość zamiany tego prawa na rentę – radzi B. Wróblewski. – W wyjątkowych sytuacjach możliwe jest rozwiązanie umowy dożywocia, ale o tym orzeka sąd – dodaje. Adwokat informuje ponadto, że obciążenie nieruchomości prawem dożywocia jest wadą prawną. Jeżeli nie była ona ujawniona w księdze wieczystej, a sprzedający ją zataił, kupującemu przysługuje roszczenie naprawienia szkody. Jeżeli to nie nastąpi, kupujący może odstąpić od umowy bądź domagać się obniżenia ceny. Jeśli wpłacił zadatek, powinien otrzymać go z powrotem. Opinia…

panthermedia01239443-c201f86.jpg
width: 928
height: 640