Choć zasadniczo nie ma obowiązku zakładania księgi dla każdej nieruchomości czy lokalu, to warto to zrobić, bo księga ułatwia przeprowadzenie wszelkich formalności związanych z obrotem nieruchomości. Dla danej nieruchomości taką księgę wieczystą zakłada się tylko raz.
Kiedy musisz założyć księgę wieczystą?
Należy to zrobić:- Przy kupnie mieszkania na kredyt. Bank wymaga, by pożyczka była zabezpieczona tzw. hipoteką, czyli odpowiednim wpisem do księgi wieczystej.
- Przy nabyciu nowego mieszkania od dewelopera lub spółdzielni mieszkaniowej.
Jak sporządzić wniosek?
Jeśli sama zakładasz księgę, musisz wypełnić stosowny wniosek (druk KW-ZAL jest dostępny w sądzie lub na stronie internetowej Ministerstwa Sprawiedliwości – www.ms.gov.pl) i złożyć go w sądzie właściwym dla miejsca położenia nieruchomości.Wniosek o wpis powinien zawierać:
- adres, opis nieruchomości, miejsca jej położenia oraz jej przeznaczenie (mieszkalna, użytkowa itp),
- listę wszystkich ewentualnych współwłaścicieli,
- powołanie tytułu własności (chodzi o to, na jakiej podstawie jesteś właścicielką),
- oświadczenie, że nie wiesz o istnieniu ograniczonych praw rzeczowych (np. służebności).
- dokumenty potwierdzające twoje prawo do konkretnej nieruchomości (np. umowa kupna–sprzedaży, darowizny, zaświadczenie ze spółdzielni mieszkaniowej o przysługującym prawie do lokalu.),
- dokumenty stanowiące podstawę oznaczenia nieruchomości:
- wypis z rejestru gruntów,
- wyrys z mapy ewidencyjnej,
- wykaz zmian gruntowych sporządzony przez geodetę,
- zaświadczenie ze spółdzielni określające położenie lokalu oraz jego powierzchnię – w przypadku lokalu spółdzielczego.
Uwaga! Wszystkie dokumenty, będące podstawą wpisu, muszą być złożone w oryginałach bądź odpisach wydanych i poświadczonych przez instytucje, które je sporządziły.
Sąd na tzw. posiedzeniu niejawnym, czyli bez obecności zainteresowanych osób, sprawdza dane z ewidencji gruntów i bada, czy dokumenty są autentyczne. Następnie powiadomi cię o założeniu księgi i poda jej numer (przekaże go jednocześnie do gminnego rejestru gruntów). Warto go zapamiętać – będzie potrzebny przy dokonaniu wpisu w księdze.
Ile kosztuje wpis do księgi wieczystej?
To zależy od tego, czego dotyczy wniosek.Zapłacisz:
- 200 zł – za wpis prawa własności, użytkowania wieczystego;
- 200 zł – za wpis hipoteki;
- 150 zł – za wpis własności, użytkowania wieczystego lub spółdzielczego prawa do lokalu na podstawie dziedziczenia, zapisu lub działu spadku , albo zniesienia współwłasności także po podziale majątku dorobkowego małżonków;
- 150 zł za wniosek o wpis:
– własności nieruchomości rolnej o powierzchni do 5 ha;
- 100 zł – za wykreślenie wpisu hipoteki z księgi.
- 60 zł za wniosek o:
– połączenie nieruchomości w jednej księdze, która jest już prowadzona, niezależnie od liczby prowadzonych nieruchomości- odłączenie nieruchomości lub jej części,
– sprostowanie działu I-O (działu I).
Z księgi wieczystej możesz zrobić odpis (będzie go np. wymagał bank, w którym chcesz wziąć kredyt). Musisz jednak za to zapłacić:
- 30 zł za odpis zwykły,
- 60 zł za odpis zupełny,
- 1 zł za każdą kserokopię dokumentu z księgi,
- 10 zł za zamknięcie księgi.
Warto wiedzieć:
- Od ubiegłego roku możliwe jest także uzyskanie odpisu z księgi wieczystej, wyciągu lub zaświadczenia o zamknięciu księgi przez internet. Obowiązujące przepisy pozwalają na złożenie wniosku on line o wydanie odpowiedniego dokumentu w Centralnej Informacji Ksiąg Wieczystych. Umożliwi ona samodzielne wydrukowanie dokumentu za pośrednictwem internetu. Takie wydruki mają moc dokumentów wydawanych przez sąd!
- Centralna Informacja Ksiąg Wieczystych pobiera opłaty przy składaniu wniosków za pośrednictwem internetu:
- 20 zł – od wniosku za wydanie zwykłego odpisu,
- 50 zł – od wniosku za wydanie zwykłego odpisu,
- 5–20 zł – od wniosku o wyciąg z księgi. Opłata zależy od tego, z ilu działów księgi potrzebny jest ci wyciąg.
