Znowelizowana ustawa o księgach wieczystych i hipotece wprowadza kilka istotnych zmian.
• Nie ma już podziału na hipotekę zwykłą i kaucyjną. Ta pierwsza zabezpieczała bankowi konkretną istniejącą już wierzytelność (kwotę kredytu), druga – przyszłe wierzytelności, np. niespłacone odsetki od kredytu. Niektóre banki, udzielając kredytu walutowego, wymagały od kredytobiorcy ustanowienia obu hipotek. Przyjęcie zasady jednej hipoteki oszczędza osobom ubiegającym się o bankowy kredyt nie tylko sporo czasu przy załatwianiu formalności, ale i pieniędzy. Nowa hipoteka może zabezpieczać wszelkie wierzytelności wraz z odsetkami, a także tzw. świadczenia uboczne (np. koszty wymienione w dokumencie służącym do wpisu hipoteki do księgi wieczystej). Tym samym kredytobiorca nie będzie musiał składać dwóch wniosków o założenie hipoteki i dwukrotnie ponosić kosztów z nią związanych.
• Hipoteka może zabezpieczać kilka wierzytelności. Poprzednio jedna hipoteka mogła zabezpieczać tylko jedną wierzytelność. Każdy kolejny kredyt (po mieszkaniowym) wymagał nowej hipoteki. A to wiązało się z następnym wpisem sądowym i ponownymi kosztami. Obecnie jedną hipoteką możesz zabezpieczyć kilka długów, które masz w tym samym banku (np. kredyt mieszkaniowy
i gotówkowy na wykończenie lokalu).
• Możesz wystąpić do banku o zmniejszenie hipoteki w trakcie trwania spłaty kredytu.
Porady prawne i finansowe - forum >>
Zmiany w hipotece
fot. Panthermedia
Hipoteka jest najczęściej spotykanym zabezpieczeniem wierzytelności. Nowe przepisy mają to jeszcze usprawnić.