Chciałbym wziąć kredyt pod zastaw mieszkania. Czy bank weźmie pod uwagę wycenę mieszkania przeprowadzoną przez wynajętego przeze mnie specjalistę czy i tak sprawdzi wartość nieruchomości przy pomocy pracownika banku bądź stowarzyszonego z nim?
W procesie analizy kredytowej bank zawsze dokonuje oszacowania wartości nieruchomości mającej stanowić zabezpieczenie kredytu hipotecznego lub pożyczki hipotecznej. Jednak proces i zasady określania wartości nieruchomości w poszczególnych bankach różnią się od siebie. Dlatego przed zleceniem wyceny warto sprawdzić w jaki sposób ustalana będzie wartość nieruchomości w wybranym przez nas banku. Banki tworzą często wewnętrzne listy rzeczoznawców majątkowych, których wyceny honorują. Listy te są zwykle jawne, dlatego też łatwo można sprawdzić czy wybrany przez nas rzeczoznawca zostanie zaakceptowany. Część banków dokonuje też dodatkowej inspekcji nieruchomości, w celu sprawdzenia (potwierdzenia) informacji zawartych w operacie szacunkowym.
Warto też sprawdzić czy, w przypadku naszego kredytu, bank na pewno wymagał będzie wyceny w formie operatu szacunkowego. Może się bowiem okazać, że w odniesieniu do naszej nieruchomości wystarczy zwykle mniej kosztowna i sprawniej wykonywana inspekcja pracownika banku, na podstawie której bank sam dokona oszacowania wartości nieruchomości.
Łukasz Kosiński
Credit House Doradcy Kredytowi
Związek Firm Doradztwa Finansowego
