Jak obliczyć zdolność kredytową?

Strasz się o kredyt na zakup mieszkania, domu, działki? Zastanawiasz się, na jaki kredyt możesz liczyć? Spróbuj obliczyć, czy masz tzw. zdolność kredytową.
/ 06.08.2009 08:32
Starasz się o kredyt na zakup mieszkania, domu, działki? Zastanawiasz się, na jaki kredyt możesz liczyć? Spróbuj obliczyć, czy masz tzw. zdolność kredytową.

Zdolność kredytowa jest to określenie o jaką kwotę kredytu możemy się ubiegać. Zdolność kredytowa jest pojęciem płynnym, gdyż banki różnią się w sposobie jej obliczania. Obliczenie zdolności kredytowej odbywa się przede wszystkim na podstawie analizy poziomu dochodów i zobowiązań potencjalnego kredytobiorcy. Bank musi mieć pewność, że będziesz w stanie spłacać raty kredytu.

Jak obliczyć zdolność kredytową?

Obliczając zdolność kredytową banki biorą pod uwagę:
  • wysokość stałych miesięcznych dochodów (im większe, tym lepsze);
  • okres kredytowania (im dłuższy, tym łatwiej go dostaniesz);
  • waluta kredytu (warunki obliczania zdolności dla kredytów w walutach obcych są bardziej restrykcyjne);
  • sposób uzyskiwania dochodu (za najbardziej stabilną formę zatrudnienia uznawana jest umowa o pracę na czas nieokreślony);
  • wkład własny, czyli środki finansowe, które posiadasz i chcesz przeznaczyć na sfinansowanie części nieruchomości;
  • zobowiązania (w tym także limity kredytowe na rachunkach, karty kredytowe, pożyczki w zakładach pracy, alimenty);
  • jak wysokie są koszty utrzymania kupowanego mieszkania oraz jaka jest kwota twoich stałych miesięcznych wydatków (czynsz, opłaty za gaz, wodę, prąd, telefon itp.); 
  • liczba osób w gospodarstwie domowym. 
Obliczając zdolność kredytową bank odejmuje od dochodu wszystkie obciążenia.
Swoją zdolność kredytową możesz wyliczyć sam. W internecie bowiem umieszczone są kalkulatory kredytowe. Wystarczy wpisać w odpowiednie okienko kwotę kredytu, oprocentowanie i okres spłaty, a w rezultacie otrzymamy wysokość miesięcznej raty kredytu, który zamierzamy wziąć.

SM