Polki.pl
kom. (18)

Ustanowienie drogi koniecznej

Własny dom na uboczu może być prawdziwym rajem na ziemi. Raj może stać się jednak piekłem jeśli z jakichś powodów okaże się, że dojazd do naszego ukochanego domu jest utrudniony lub wręcz niemożliwy. Prawo zabezpieczyło się jednak przed taką sytuacją, stanowiąc, że każda nieruchomość musi mieć dostęp do drogi publicznej. Jeśli takiego dojazdu brak – należy wystąpić do sądu o ustanowienie drogi koniecznej.

droga Kodeks cywilny mówi dokładnie tak:
Art. 145. § 1. Jeżeli nieruchomość nie ma odpowiedniego dostępu do drogi publicznej lub do należących do tej nieruchomości budynków gospodarskich, właściciel może żądać od właścicieli gruntów sąsiednich ustanowienia za wynagrodzeniem potrzebnej służebności drogowej (droga konieczna).

§ 2. Przeprowadzenie drogi koniecznej nastąpi z uwzględnieniem potrzeb nieruchomości nie mającej dostępu do drogi publicznej oraz z najmniejszym obciążeniem gruntów, przez które droga ma prowadzić. Jeżeli potrzeba ustanowienia drogi jest następstwem sprzedaży gruntu lub innej czynności prawnej, a między interesowanymi nie dojdzie do porozumienia, sąd zarządzi, o ile to jest możliwe, przeprowadzenie drogi przez grunty, które były przedmiotem tej czynności prawnej.

§ 3. Przeprowadzenie drogi koniecznej powinno uwzględniać interes społeczno-gospodarczy.
W myśl art. 145 § 2 k.c, drogę konieczną przeprowadza się w odniesieniu do nieruchomości niemającej dostępu do drogi publicznej lub do budynków wzniesionych na tej nieruchomości. Przeprowadzenie to może się okazać niezbędne także wtedy, gdy wprawdzie wspomniany dostęp istnieje, ale nie jest odpowiedni. Jak nakazuje art. 145 § 2 zdanie pierwsze, przeprowadzenie drogi koniecznej powinno nastąpić z uwzględnieniem potrzeb nieruchomości nie mającej dostępu do drogi publicznej oraz z najmniejszym obciążeniem gruntów, przez które droga ma prowadzić. Oznacza to np., że w zasadzie wykluczone jest przeprowadzenie drogi koniecznej przez siedlisko nieruchomości obciążonej (zobacz postanowienie Sądu Najwyższego - Izba Cywilna i Administracyjna z dnia 13 lutego 1985 r.; III CRN 311/84; niepublikowany). Z kolei § 3 wspomnianego przepisu wymaga, by przeprowadzenie drogi koniecznej uwzględniało interes społeczno-gospodarczy.

Z treści art. 145 kodeksu cywilnego wynika, że ustanowienie służebności drogi koniecznej może nastąpić nie tylko wtedy, gdy nieruchomość w ogóle nie ma dostępu do drogi publicznej lub do należących do tej nieruchomości budynków gospodarskich, ale także, gdy dostęp co prawda istnieje, tyle że jest „nieodpowiedni”. Kryterium „odpowiedniości” jest niewątpliwie nieostre i wymaga konkretyzacji w rozważanych stanach faktycznych. Najogólniej powiedzieć można, iż dostęp uznany zostanie za nieodpowiedni, jeśli nie da się z niego korzystać tak, by możliwe było użytkowanie nieruchomości zgodnie z jej społeczno-gospodarczym przeznaczeniem.
Dlatego też do uzyskania pełnej informacji co do usytuowania nieruchomości, przez które ma być przeprowadzona droga, z reguły powinno się przeprowadzać dowód z oględzin wymienionych nieruchomości. Oględzin należy dokonywać z udziałem biegłego geodety w celu umożliwienia mu sporządzenia mapy oznaczającej projektowany sposób ustanowienia drogi koniecznej. Mapa powinna być sporządzona według zasad obowiązujących przy opisie nieruchomości w księdze wieczystej.

Pojęcie drogi publicznej zdefiniowane jest w ustawie z 21 marca 1985 r. o drogach publicznych (t.jedn.: Dz. U. 2004 r. Nr 204 poz. 2086). Zgodnie z art. 2 tej ustawy, drogami publicznymi są drogi : krajowe, wojewódzkie, powiatowe i gminne. Brak bezpośredniego dostępu do drogi, która nie jest drogą publiczną w rozumieniu ustawy o drogach publicznych, nie uzasadnia jednak ustanowienia służebności drogi koniecznej (zobacz uchwałę Sądu Najwyższego - Izba Cywilna i Administracyjna z dnia 22 listopada 1982 r.; III CZP 44/82; OSNCP 1983 r. nr 5-6 poz. 70).

Uprawnionymi do zgłoszenia wniosku o ustanowienie drogi koniecznej są:
- właściciel nieruchomości izolowanej;
- użytkownik wieczysty
- samoistny posiadacz, z tym że jeżeli nie jest właścicielem, to na jego rzecz może być ustanowiona tylko służebność osobista (art. 146 k.c);
- spółdzielnia produkcyjna (art. 286 k.c).

ustanowienie drogiGdy nieruchomość władnąca jest przedmiotem współwłasności, to wniosek o ustanowienie drogi koniecznej mogą złożyć zarówno wszyscy lub niektórzy współwłaściciele albo jeden z nich. W tych ostatnich dwóch wypadkach złożenie wniosku będzie skuteczne, jeżeli ma na celu zachowanie wspólnego prawa (art. 209 k.c.).

Inne osoby, poza wymienionymi, nie są uprawnione do żądania ustanowienia drogi koniecznej. W szczególności takiego uprawnienia nie mają np. dzierżawcy i użytkownicy. Wbrew jednak niektórym poglądom wypowiadanym w literaturze, krąg uczestników postępowania jest bardzo szeroki. Przede wszystkim w charakterze uczestników postępowania zmierzającego do ustanowienia drogi koniecznej winni wystąpić pozostali współwłaściciele, którzy nie zgłaszali wniosku o wszczęcie tego postępowania. Do grona uczestników będą należeli wszyscy właściciele nieruchomości, przez które droga mogłaby być przeprowadzona (art. 626 k.p.c), współwłaściciele niebędący wnioskodawcami, użytkownicy wymienionych nieruchomości itp. Innymi słowy, uczestnikiem postępowania w sprawie ustanowienia drogi koniecznej jest każda osoba, której może dotyczyć, chociażby pośrednio5, wynik postępowania.

Wniosek o ustanowienie drogi koniecznej (przykładowy wzór w dziale Pisma i pozwy) powinien odpowiadać warunkom pisma procesowego. Powinien również dokładnie wskazać okoliczności uzasadniające potrzebę ustanowienia omawianej drogi. Sąd nie jest związany żądaniem wniosku i może przeprowadzić drogę w inny sposób, niż żądał wnioskodawca, jeżeli materiał dowodowy i wynik oględzin nieruchomości za tym będą przemawiały. Prawidłowe uzasadnienie wniosku ułatwi sądowi zajęcie właściwego stanowiska w kwestii ustanowienia drogi koniecznej.
Właściwym do rozpoznania sprawy jest sąd położenia rzeczy (art. 606 k.p.c), a gdy nieruchomość jest położona w kilku okręgach sądowych - wybór sądu należy do wnioskodawcy (art. 43 § 2 w zw. z art. 13 § 2 k.p.c).

Z art. 145 k.c. wynika, że ustanowienie służebności drogi koniecznej jest odpłatne. Wynagrodzenie za ustanowienie tej służebności powinno stanowić równowartość korzyści, których właściciel nieruchomości obciążonej został pozbawiony w następstwie przeznaczenia jej na wspomnianą drogę. Sąd powinien zasądzić od właściciela nieruchomości władnącej wynagrodzenie na rzecz właściciela nieruchomości obciążonej, chociażby on nie zgłosił żądania.
Oceń3.16 / 31

Podobne w temacie Prawo cywilne

Skomentuj Ustanowienie drogi koniecznej

Gość
Gość We-Dwoje.pl
Czwartek | 6 Mar 14, 12:25
0    nie oceniono 0
Gość We-Dwoje.pl
kanalizacja na drodze koniecznejNa drodze koniecznej gmina buduje kanalizację ściekową i stawia studnię przepływu ścieków z wielu domów (10) teren jest narażony na działanie na szkód górniczych. Czy jest to poprawne? Każdy remont wiąże się z zamknięciem drogi. droga ma niespełna trzy metry
Gość We-Dwoje.pl
Sobota | 20 Lip 13, 00:27
0    nie oceniono 0
Gość We-Dwoje.pl
Re: Ustanowienie drogi koniecznejWitam, Mój probelm polega na tym, że chcę kupić dom za którym znajduje się kolejny dom. Własciciele tego domu korzystają z drogi i bramy, która znajdue się na moim terenie (jezeli kupie dom). Jednakże sasiedzi CI mają dostęp do drogi publicznej, co jest napisane w akcie notarialnym, lecz przy tym płocie znajduje sie słup energetyczny. Nie wiem...
Gość We-Dwoje.pl
Niedziela | 7 Kwi 13, 14:13
0    nie oceniono 0
Gość We-Dwoje.pl
Re: Ustanowienie drogi koniecznejWitam, Jak sprawa dojazdu ma się w przypadku, gdy działka ma dostęp do drogi gminnej (droga przylega do jednej z granic rzeczonej działki), ale owa droga publiczna nie jest połączona z żadną inną drogą?
Gość We-Dwoje.pl
Niedziela | 7 Kwi 13, 14:11
0    nie oceniono 0
Gość We-Dwoje.pl
Re: Ustanowienie drogi koniecznejWitam, Jak sprawa dojazdu ma się w przypadku, gdy działka ma dostęp do drogi gminnej (droga przylega do jednej z granic rzeczonej działki), ale owa droga publiczna nie jest połączona z żadną inną drogą?
Gość We-Dwoje.pl
Poniedziałek | 11 Lut 13, 13:17
0    nie oceniono 0
Gość We-Dwoje.pl
Re: Ustanowienie drogi koniecznejwytyczona droga przez geodete 20m ilemusze zaplacic
Gość We-Dwoje.pl
Wtorek | 18 Paź 11, 12:18
+6    oceniono 6 razy
Gość We-Dwoje.pl
Re: Ustanowienie drogi koniecznejjaki jest koszt za biegłego sądowego w sprawie nadanie służebności drogi dojazdowej do domu
Gość We-Dwoje.pl
Niedziela | 18 Wrz 11, 19:36
+1    oceniono 1 raz
Gość We-Dwoje.pl
Re: Ustanowienie drogi koniecznejMam dzialke i dom q spadku po moich rodzicach,droge dojazdowa ok 60m,kupili od jednego z wascicieli,i byla sporzadzona umowa w gminie,mam orginal tej umowy.Droga uzywana bya prawie 30 lat.zostala utwardzona prawie do 1m.Wasciciel ktory sprzeda rodzicom droge,podzieli swoje realnosci i przekazadzialki swoim dzieciom.Jedno znich otrzymalo...więcej »
Gość We-Dwoje.pl
Sobota | 17 Mar 12, 17:50
0    nie oceniono 0
Gość We-Dwoje.pl
Re: Ustanowienie drogi koniecznejczy sasiad moze mi
Gość We-Dwoje.pl
Czwartek | 24 Lut 11, 16:55
0    nie oceniono 0
Gość We-Dwoje.pl
Re: Ustanowienie drogi koniecznejCzy istnieje coś takiego jak co roczna zapłata za użytkowanie nadanej drogi koniecznej??
Gość We-Dwoje.pl
Środa | 27 Sty 10, 03:18
0    nie oceniono 0
Gość We-Dwoje.pl
Re: Ustanowienie drogi koniecznejja dostałam działkę w spadku tylko że babcia tam nie mieszkała jakieś 5 lat i w tym czasie sąsiad wybudował się obok zagradzając drogę. od ponad roku chodzę po sądach ale nic to nie daje ponieważ z jednej strony mam sąsiada który ma małą działkę i jak bym chciała drogę to jeździłabym mu pod balkonem a z drugiej strony mam plac zieleni należący...więcej »
Gość We-Dwoje.pl
Niedziela | 26 Kwi 09, 11:08
0    nie oceniono 0
Gość We-Dwoje.pl
Re: Ustanowienie drogi koniecznejwmoim przypadku droga konieczna do mojej posesji /ktora jest w rodzinie od pokoleń/ znikła w gminie . a geodeci stwierdzili /w tymże powiecie/ że nie znają sie na dawnych miarach/tj- pręty/ jedynie co mi pozostało to oddać sprawę do sądu . nadodatek sąsiad grodzi swoją posesje zagradzając dotychczasową drogę.ani my nie wyjedziemy z domu ani...więcej »
Gość We-Dwoje.pl
Poniedziałek | 6 Kwi 09, 17:43
0    nie oceniono 0
Gość We-Dwoje.pl
Re: Ustanowienie drogi koniecznejPo przeczytaniu tutaj artykułu domyślam się, że wygram wniosek o ustanowienie drogi koniecznej. Ponieważ droga nie istnieje będę zmuszony zbudować ją sam. Czy mogę liczyć na zwrot kosztów budowy drogi? Gmina kategorycznie odmawia udziału w kosztach. Nieistniejąca droga to teren drogi gminnej.
Gość We-Dwoje.pl
Sobota | 21 Mar 09, 22:17
0    nie oceniono 0
Gość We-Dwoje.pl
Re: Ustanowienie drogi koniecznejDodam, że jeden z właścicieli nie wyraża na to zgody
Gość We-Dwoje.pl
Środa | 30 Cze 10, 16:57
0    nie oceniono 0
Gość We-Dwoje.pl
Re: Ustanowienie drogi koniecznejJEDEN Z WŁASCICIELI NIE ZGADZA SIĘ NA USTANOWIENIE
DROGI KONIECZNEJ
Gość We-Dwoje.pl
Wtorek | 26 Paź 10, 12:14
0    nie oceniono 0
Gość We-Dwoje.pl
Re: Ustanowienie drogi koniecznejUSTANOWIENIE DROGI KONIECZNEJ
JEDEN Z WŁASCICIELI NIE WYRAZA NA TO ZGODY
Gość We-Dwoje.pl
Sobota | 21 Mar 09, 22:16
0    nie oceniono 0
Gość We-Dwoje.pl
Re: Ustanowienie drogi koniecznejCzy można zalegalizować ścieżkę, jeżeli uzytkowana była na granicy dwóch działek rolnych od przeszło 30 tu lat?
Gość We-Dwoje.pl
Wtorek | 3 Mar 09, 09:58
0    nie oceniono 0
Gość We-Dwoje.pl
Re: Ustanowienie drogi koniecznejMoj dom wybudowany został 50 lat temu. Mieszkalismy z rodzicami. Prowadzilismy gospodarstwo rolne.Działka na której stał dom miała 12 arów. 30 lat temu brat meza wybudował dom w podwórku domu na działce 6 arów. Ta liczba jest na papierze ale w rzeczywistosci działka ma 4 ary.Nie było podziału fizycznego działki, nie zostały dopełnione wszystkie...więcej »
Gość We-Dwoje.pl
Środa | 14 Sty 09, 13:39
0    nie oceniono 0
Gość We-Dwoje.pl
Re: Ustanowienie drogi koniecznejtak skoro garaze stoja 26 lat zostaly wykupione na wlasnosc.Muzeum narodowwe obecnie zada 122 zl miesiecznie za przejazd od wlascieicla garazu a tych boksow jest chyba razem 28,dojezda jeszcze smieciarka,przejezdzaja wlascieiele posesji,i co wtedy
Napisz komentarz i dołącz do dyskusji

Podobne do Ustanowienie drogi koniecznej

Katalog prezentów
Zobacz
ostatnie wydanie tygodnika

Wysłanie formularza jest jednoznaczne z akceptacją Regulaminu portalu We-Dwoje Polki.pl