Zdolność kredytowa jest to określenie o jaką kwotę kredytu możemy się ubiegać. Zdolność kredytowa jest pojęciem płynnym, gdyż banki różnią się w sposobie jej obliczania. Obliczenie zdolności kredytowej odbywa się przede wszystkim na podstawie analizy poziomu dochodów i zobowiązań potencjalnego kredytobiorcy. Bank musi mieć pewność, że będziesz w stanie spłacać raty kredytu.
- wysokość stałych miesięcznych dochodów (im większe, tym lepsze);
- okres kredytowania (im dłuższy, tym łatwiej go dostaniesz);
- waluta kredytu (warunki obliczania zdolności dla kredytów w walutach obcych są bardziej restrykcyjne);
- sposób uzyskiwania dochodu (za najbardziej stabilną formę zatrudnienia uznawana jest umowa o pracę na czas nieokreślony);
- wkład własny, czyli środki finansowe, które posiadasz i chcesz przeznaczyć na sfinansowanie części nieruchomości;
- zobowiązania (w tym także limity kredytowe na rachunkach, karty kredytowe, pożyczki w zakładach pracy, alimenty);
- jak wysokie są koszty utrzymania kupowanego mieszkania oraz jaka jest kwota twoich stałych miesięcznych wydatków (czynsz, opłaty za gaz, wodę, prąd, telefon itp.);
- liczba osób w gospodarstwie domowym.
Swoją zdolność kredytową możesz wyliczyć sam. W internecie bowiem umieszczone są kalkulatory kredytowe. Wystarczy wpisać w odpowiednie okienko kwotę kredytu, oprocentowanie i okres spłaty, a w rezultacie otrzymamy wysokość miesięcznej raty kredytu, który zamierzamy wziąć.
SM
