Księga wieczysta to rodzaj rejestru zawierającego historię danej nieruchomości. Przedstawia jej stan prawny, czyli pozwala ustalić jej wielkość, właściciela oraz to, komu i jakie prawa do niej przysługują.

Księgą wieczystą „rządzą” pewne zasady. Są to:
- jawność – każdy ma prawo bezpłatnie zapoznać się z treścią księgi,
- domniemanie zgodności ze stanem prawnym – stan opisany w księdze jest zgodny z rzeczywistością,
- rękojmia wiedzy publicznej – może się zdarzyć, że w księdze figuruje inna osoba niż prawowity właściciel. Wówczas treść księgi rozstrzyga na korzyść tego, kto w dobrej wierze nabył nieruchomość.

W praktyce wygląda to tak – kupujesz działkę od Jana Kowalskiego. Po roku okazuje się, że jej właścicielem jest Józef Nowak. Mimo to nie stracisz działki – transakcja jest ważna i skuteczna.

Zwykła czy elektroniczna?
Księga wieczysta to zazwyczaj teczka zawierająca akty notarialne i inne dokumenty (mapy, wypisy z rejestru). Jest oznaczona kodem, np. KW 13245. Coraz częściej jednak papier zastępuje elektroniczny zapis (tzw. Nowa Księga Wieczysta) w ogólnopolskim systemie, tj. w Centralnej Bazie Danych Ksiąg Wieczystych. Ma on tę zaletę, że w razie potrzeby otrzymasz odpis z elektronicznej księgi w każdym wydziale ksiąg wieczystych na terenie Polski.

W wypadku tradycyjnej księgi – musisz pofatygować się do właściwego sądu osobiście lub zwrócić się do niego drogą pocztową.

Jak powinnaś czytać księgę wieczystą?
Nie sprawi ci to trudności, jeżeli będziesz wiedziała, co i gdzie się w niej znajduje. Księga wieczysta składa się z czterech działów:
- Pierwszy – tu znajdziesz dane dotyczące oznaczenia nieruchomości (adres, położenie, wielkość), jak też opis przysługujących jej praw, np. służebność gruntowa,
- Drugi – zawiera wpisy dotyczące własności i użytkowania wieczystego. Potwierdzają one, kto jest właścicielem nieruchomości (imię, nazwisko, imiona rodziców), od kiedy i na jakiej podstawie (umowa sprzedaży, darowizny, spadek),
- Trzeci – są to wpisy dotyczące tzw. ograniczonych praw rzeczowych (np. umożliwienie sąsiadom przejazdu przez działkę) oraz ograniczeń w rozporządzaniu nieruchomością (np. sądowy zakaz sprzedaży),
- Czwarty – zawiera informacje dotyczące hipotek obciążających nieruchomość (np. kredytów, jakie zaciągnął jej właściciel).

Warto wiedzieć. W księdze można znaleźć tzw. wzmianki. Sygnalizują one, że do sądu wpłynął wniosek o dokonanie jakiegoś wpisu. Od jego treści zależy, w którym z działów księgi znajdzie się ta informacja. Gdy zapisano ją np. w dziale III, może oznaczać, że złożono wniosek o wpis ograniczenia rozporządzania nieruchomością (np. zakaz sprzedaży).

Uwaga!
Wzmianka wyłącza rękojmię wiedzy publicznej. To oznacza, że w razie kłopotów nie można zasłaniać się niewiedzą na ten temat.

Porady finansowe - forum >>