Właśnie temu ma służyć umowa przedwstępna. Dzięki niej, kupując mieszkanie, będziesz mieć pewność, że sprzedający nagle nie podniesie ceny. Jeśli to ty jesteś sprzedawcą – umowa jest formą gwarancji, że kupujący nie wycofa się z transakcji, bo gdyby to zrobił, straci zaliczkę. Umowę przedwstępną strony mogą sporządzić same lub powierzyć jej spisanie notariuszowi.
Treść dokumentu ustalasz wspólnie z drugą stroną transakcji.
Gdy kupujesz mieszkanie na rynku wtórnym, w umowie przedwstępnej muszą się znaleźć:
- dane sprzedającego i kupującego (imię, nazwisko, adres, numer PESEL, NIP);
- informacje dotyczące przedmiotu sprzedaży – czyli nieruchomości (adres, piętro, metraż);
- kwestie meldunkowe – sprzedający musi podać termin, do którego się wymelduje;
- cena – precyzyjne określenie, ile płacisz i za co (np. czy podana kwota obejmuje garaż);
- termin zawarcia ostatecznej umowy kupna–sprzedaży (zwykle jest to od 4 do 6 tygodni od zawarcia umowy przedwstępnej);
- wysokość zadatku lub zaliczki oraz informacja, czy wpłata nastąpi jednorazowo, czy w ratach;
- informacja, która ze stron pokrywa koszty ostatecznego sporządzenia umowy w formie aktu notarialnego.
Gdy kupujesz mieszkanie od dewelopera, umowa przedwstępna powinna zawierać następujące zapisy:
- oświadczenie dewelopera, że jest właścicielem gruntu;
- dokładną lokalizację budynku, w którym kupujesz mieszkanie, a jeśli nie ma jeszcze adresu – numer księgi wieczystej działki;
- dokładne usytuowanie mieszkania – piętro, numer, powierzchnia (nie tylko lokalu, ale też piwnicy, miejsca postojowego w garażu);
- cena oraz sposób płatności – najlepiej umów się, że główne transze przekażesz wtedy, gdy budowa będzie już zaawansowana;
- termin ukończenia budowy – precyzyjnie określona data;
- zapis o karach umownych za niedotrzymanie terminu (najlepiej, aby były to odsetki ustawowe naliczane za każdy dzień opóźnienia);
- data przeniesienia na ciebie prawa własności aktem notarialnym (dokładny termin, a nie ogólnikowe stwierdzenie);
- zapis, że czynsz i inne opłaty za mieszkanie będziesz ponosiła dopiero od momentu odbioru.
A może lepiej przed notariuszem?
Zwykła umowa przedwstępna gwarantuje ci jedynie zwrot wpłaconych pieniędzy. Jeśli chcesz mieć pewność, że będziesz w przyszłości właścicielką kupionego mieszkania, spisz umowę notarialną. Na jej podstawie masz bowiem prawo wystąpić do sądu z żądaniem przeniesienia na ciebie własności danej nieruchomości, gdyby osoba sprzedająca nie chciała tego zrobić.
Warto wiedzieć!
Jeśli kupujesz mieszkanie, przed podpisaniem takiej umowy poproś sprzedającego o pokazanie ci następujących dokumentów:
- akt własności lokalu lub w wypadku spółdzielczego mieszkania – akt przydziału;
- jeżeli kupujesz mieszkanie spółdzielcze – właściciel powinien pokazać ci „zaświadczenie do sprzedaży”, które wydaje spółdzielnia mieszkaniowa;
- wypis z księgi wieczystej – gdy jest to tzw. odrębna własność.
Porady prawne i finansowe - forum >>
