Chcemy z mężem kupić mieszkanie w TBS. Niestety z tego co udało nam się dowiedzieć, to na takie mieszkania nie udziela się kredytów hipotecznych. W jaki sposób możemy skredytować taką nieruchomość?
Lokale mieszkalne wybudowane w ramach TBS nie mogą stanowić zabezpieczenia kredytu hipotecznego, ponieważ nie można zostać właścicielem takiego mieszkania, a jedynie jego najemcą. Chcąc posiłkować się kredytem w celu uzyskania prawa do lokalu w TBS mamy do dyspozycji tradycyjny kredyt gotówkowy lub pożyczkę hipoteczną, udzieloną pod zastaw innej nieruchomości będącej własnością osoby trzeciej, która to osoba dokona tzw. użyczenia hipoteki.
Środki pochodzące z pożyczki hipotecznej mogą być przeznaczone na dowolny cel nie związany z działalnością gospodarczą. Kredyty gotówkowe charakteryzują się stosunkowo wysokim oprocentowaniem oraz krótkim, zwykle kilkuletnim okresem spłaty. W przeciwieństwie do nich, środki w ramach pożyczki hipotecznej można uzyskać na dogodniejszych warunkach cenowych z wydłużonym nawet do 20-30 lat okresem kredytowania. Dużym utrudnieniem może być jednak konieczność wskazania nieruchomości, która będzie stanowić docelowe zabezpieczenie pożyczki hipotecznej. Procedura przyznania pożyczki hipotecznej przebiega podobnie jak w przypadku kredytu hipotecznego. Jest tym samym znacznie dłuższa i bardziej skomplikowana niż w przypadku kredytu gotówkowego.
Łukasz Kosiński,
Credit House Polska, Związek Firm Doradztwa Finansowego
