Mieszkanie, wynajem czy kupno...

AgatkaiPiotr napisal(a):

i jak mieszkanie?

a dziękuję, całkiem dobrze :) płacą, nie są kłopotliwi, sąsiedzi się na nich nie skarżą, oby tylko przedłużyli umowę, bo mamy tylko do 01.10.2014 :) miło,że pytasz ;)

errr napisal(a):

podpisywaliście z nimi umowę?
protokół zdawczo odbiorczy?

my podpisaliśmy umowę z pośrednictwem naszego agenta a protokół to część umowy, musi być dokonana

a ankieta danych osobowych? sprawdzaliście jakoś wiarygodność najemcy? robiliście foty do protokołu? jaki gruby Wam wyszedł?
Jak załtawiliście sprawę z rachunkami?
przepisanie liczników czy jakoś inaczej?

errr, nie sprawdzaliśmy, robił to agent- sprawdził jak płacili czynsz czy mieli opóźnienia, problemy ... zdjęcia mieliśmy zrobione do ogłoszenia i te mamy w umowie, do protokołu była woda i prąd a potem najemca przepisał na siebie licznik prądu, woda jest w czynszu (mamy system zaliczkowy 1dm3 14 zł i za osobę administracja ustaliła 3dm3 za os. ale ustaliliśmy że podają nam zużycie całkowite i mnożymy przez 14 zł)

czyli to był ich stary klient czy prosili o numer telefonu do poprzednich wynajmujących?
protokół bez zdjęć ale ze szczegółowym opisem? typu sypialnia w prawym zewnętrzym rogu rysa na panelu długości 12 cm, w szafce kuchennej 50tce zawias dolny przy drzwiach urwany?
na jak długi okres czasu podpisaliście umowę?
to przepisanie rachunku załatwiliście w pierwszym dniu najmu?
braliście jakąś kaucję?
mogę zapytać ile płacicie pośrednikowi?

Dzięki za odpowiedzi Jusik:)
Mam świetną książkę "zarządzanie najmem" Sławka Muturi ale wolę sie jeszcze dowiedzieć jak inni sobie radzą z najmem :)

Dziewczyny ja Wam powiem z punktu widzenia osoby, tóra mieszkanie wynajmowała, ze nigdy nie spotkałąm się z takim szczegółowym wywiadem jak na przykład:

Jusik napisal(a):

robił to agent- sprawdził jak płacili czynsz czy mieli opóźnienia, problemy .

errr napisal(a):

protokół bez zdjęć ale ze szczegółowym opisem? typu sypialnia w prawym zewnętrzym rogu rysa na panelu długości 12 cm, w szafce kuchennej 50tce zawias dolny przy drzwiach urwany?

errr napisal(a):

foty do protokołu

Misiaq, ale taki protokół chroni i Ciebie i mnie:)
Ja Ci nie zarzucę, że np rozwaliłaś mi okno, drzwi w szafce czy poplamiłaś sofę (znam przypadek gdzie gość powiedział studentce, że poplamiła mu sofe i wymusił na niej kupno nowej) a Ty mi nie wmówisz, że to okno było zepsute, drzwiczki urwane a plama zanim się wprowadziłaś:)

errr napisal(a):

Misiaq, ale taki protokół chroni i Ciebie i mnie:)

errr, ale ja to rozumiem Chodzi mi tylko o to, ze ja wynajmowałam mieszkanie na studiach i po studiach jakis czas i nigdy się z takimi szczegółami w umowie nie spotkałam
Nie twierdzę, ze to coś "złego"

może dlatego, że w PL do wynajmu wciąż podchodzi się... niepoważnie.
Nawet zwykła umowa nie jest normą, nie wspominając już o płaceniu podatku od zysku z najmu.

errr, my spisaliśmy umowę, dokumentacją stanu lokalu były zdjęcia, nie chciało mi się opisywać stanu mieszkania. Stan liczników spisaliśmy, bo woda jest w rozliczeniach co pół roku, a prąd jest na mnie, ale zrobiłam okres rozliczeniowy co miesiąc, więc nie muszę się bawić w spisywania i wyliczania, co wynajmujący zużył, to na rachunku jest. Mamy też kaucję, więc przy ew. problemach mam na mały remont/zaległy rachunek.
A ze skarbowym rozliczam się ryczałtem.

i rachunki przychodzą do najemcy?
jak tak to dzwonicie czasem kontrolnie do dostawcy?

Jeszcze takie niedyskretne pytanie,
jak ustalaliście cenę za wynajem? najniższa, najwyższa czy średnia?
kurcze, u mnie w mieście mamy z tym problem bo ceny są strasznie zróżnicowane:/

errr napisal(a):

i rachunki przychodzą do najemcy?
jak tak to dzwonicie czasem kontrolnie do dostawcy?

najemca wyjmuje ze skrzynki i mi płaci tyle, ile widzi na rachunku, dostawcy płacę ja.

aaaaaa, dobre :)